El mercado inmobiliario 'en caída libre' a medida que las nuevas construcciones se desploman: aquí es cuando 'Reset' podría enfriar los precios

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Los inicios de viviendas nuevas cayeron inesperadamente mucho más de lo que los economistas proyectaron, y por segundo mes consecutivo, en mayo, según datos publicados el jueves, lo que se sumó a las señales de un cambio abrupto en el auge del mercado inmobiliario.

Hechos clave

La cantidad de inicios de viviendas, o casas nuevas en las que se inició la construcción, se desplomó un 14.4 % a alrededor de 1.5 millones el mes pasado desde los 1.8 millones de abril, muy por debajo de las proyecciones económicas que prevén casi 1.7 millones de inicios, según la Oficina del Censo. reportaron Jueves.

Los permisos de construcción también cayeron más de lo esperado, llegando a menos de 1.7 millones en mayo a pesar de las expectativas de que se mantendrían prácticamente estables desde abril en aproximadamente 1.8 millones.

En comentarios enviados por correo electrónico el jueves, el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, atribuyó la caída más pronunciada de lo esperado a una caída "abrupta y rápida" en las ventas de casas nuevas que enfrentan los constructores, que "construyeron en exceso" desde principios de 2021 para capitalizar demanda eso ahora está “en caída libre” y debe ralentizar la construcción para evitar un gran impacto en las ganancias.

“Estas son todavía las primeras etapas de la renovación de la vivienda”, agrega Shepherdson, y predice que los próximos meses traerán caídas más pronunciadas en la construcción de viviendas a medida que las subidas adicionales de las tasas de interés encarecen la compra de viviendas y empujan la demanda aún más abajo.

Las acciones de los constructores de viviendas sufrieron un duro golpe después de los datos, con el índice S&P Homebuilders Select Industry, que incluye a gigantes de la fabricación de viviendas como Masco y Owens Corning, cayendo más de un 4% el jueves, mientras que el S&P 500 cayó un 3%.

Un punto positivo en el informe: la finalización de viviendas subió al nivel más alto desde 2007, lo que debería ayudar a los aumentos de precios de las viviendas, registrándose en el el más rápido ritmo de este siglo: lento de alrededor del 20% a un solo dígito bajo para fines del próximo año, dice el economista jefe de Comerica Bank, Bill Adams.

Fondo clave

Las tasas de ahorro históricamente altas y las medidas de estímulo del gobierno ayudaron a encender un frenesí de compra de viviendas durante la pandemia, pero las señales de una desaceleración han desaparecido rápidamente. surgido mientras la Reserva Federal se embarca en su mayor agresivo ciclo de subida de tipos de interés en dos décadas. Según los datos publicados el mes pasado, las ventas de viviendas pendientes cayeron por sexto mes consecutivo en abril al nivel más bajo en casi una década, mientras que las ventas de viviendas nuevas cayeron casi un 17 % desde marzo. Más recientemente, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca fija a 30 años claveteado 5.5% a más del 6.2% esta semana, el nivel más alto desde la crisis financiera de 2008.

Para qué vigilar

Es probable que la subida de tipos del miércoles de la Fed acelere la desaceleración del mercado de la vivienda y elimine puestos de trabajo en la construcción, dice Mace McCain, director de inversiones de Frost Investment Advisors, con sede en Texas. “Estaremos atentos a las vacantes laborales y los despidos a medida que la Fed continúa ajustando la economía en desaceleración”.

Cita crucial

“[Jerome] Powell, presidente de la Fed, dijo ayer que el mercado de la vivienda está experimentando un reinicio, pero es mucho más que eso”, dice Shepherdson, refiriéndose a los comentarios que hizo Powell después de instituir el miércoles la mayor subida de tasas de interés en 28 años. Hablando con los periodistas, el presidente de la Fed sugirió que el aumento de las tasas hipotecarias puede no ser de larga duración y dijo que "los compradores de viviendas necesitan un reinicio... Idealmente, hacemos nuestro trabajo de una manera en la que el mercado inmobiliario se asiente en un nuevo lugar y la disponibilidad de vivienda y crédito esté en niveles apropiados.”

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