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Los propietarios de viviendas en los EE. UU. han perdido la asombrosa cantidad de $2.3 billones en valor de mercado desde junio, ya que las tasas de interés más altas reducen la demanda en el mercado inmobiliario que anteriormente estaba al rojo vivo, y muchos economistas predicen que la disminución continuará durante todo el año, ya que los costos de las hipotecas siguen siendo elevados y siguen dejando de lado el potencial. compradores
“La gran historia para 2023 será la velocidad y el alcance” en el que la caída de los precios seguirá su ejemplo ... [+]
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Hechos clave
El valor total de las viviendas en EE. UU. cayó de un récord de $47.7 billones en junio a unos $45.3 billones a fines del año pasado, lo que representa la mayor caída de junio a diciembre desde que se desató la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008, dijo la agencia inmobiliaria aleta roja reportaron Miércoles.
Aunque los precios de las viviendas aumentaron alrededor de un 1.5 % durante el último año, el precio medio ha caído alrededor de un 11.5 % desde un máximo de $433,133 383,249 en mayo a $XNUMX XNUMX en enero, debido a que las tasas hipotecarias más altas (impulsadas por la política de lucha contra la inflación de la Reserva Federal) aumentan los costos de endeudamiento y dejar de lado a los posibles compradores de vivienda; la semana pasada, solicitudes de compra de vivienda en EE. UU. cayó a un mínimo de 28 años.
Las áreas más afectadas incluyen las regiones afectadas negativamente por las oleadas de despidos de tecnología y el aumento vertiginoso de los precios durante la pandemia, como San Francisco (donde los precios de las viviendas cayeron casi un 7 % año tras año), Oakland (un 4.5 % menos que el año pasado) y Nueva York (un 1 % menos).
“El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún obtendrán grandes beneficios del auge inmobiliario pandémico”, dice el economista de Redfin Chen Zhao, y señala que el valor total de las viviendas sigue siendo aproximadamente $ 13 billones más alto que en febrero de 2020, antes del La pandemia hundió abruptamente la economía.
Sin embargo, es probable que los precios solo caigan más: "La gran historia para 2023 será la velocidad y el alcance" en el que la caída de los precios sigue el ejemplo del colapso en las ventas de viviendas usadas, que han cayó en picado casi el 40% de su pico pandémico, dice el economista de Pantheon Macro, Kieran Clancy.
Pantheon finalmente proyecta que los precios de las viviendas caerán alrededor de un 20% desde su punto máximo a fines de este año, lo que sugiere que el precio medio podría caer otro 10% a alrededor de $346,500, según los datos de Redfin.
Contra
Algunos economistas son un poco más optimistas, los precios se mantendrán más. Comerica Economics pronostica que los precios de la vivienda seguirán cayendo "modestamente" hasta fines de este año, lo que en última instancia hará que los precios promedio bajen hasta un 9 % a nivel nacional.
Fondo clave
Aunque las tasas hipotecarias bajas y los ahorros históricamente altos provocaron un auge en el mercado de la vivienda durante la pandemia, los aumentos de tasas de la Fed dieron paso a un colapso abrupto en la demanda de vivienda que solo recientemente comenzó a estabilizarse. Las ventas de casas existentes se desplomaron casi un 18% el año pasado a alrededor de 5 millones, pero fueron DE INSCRIPCIÓN sólo un 0.7% en enero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “La caída de las ventas está llegando a su fin. . . pero una recuperación sostenida está muy lejos”, dice Kieran Clancy de Pantheon Macro.
OTRAS LECTURAS
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/