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La cantidad de viviendas adquiridas por los inversionistas cayó a un ritmo récord el trimestre pasado en medio de tasas hipotecarias más altas y pronósticos de caídas sustanciales en los precios de las viviendas, lo que nubla aún más las perspectivas para la inversión en bienes raíces, pero es un desarrollo positivo para los posibles compradores de viviendas que buscan cosechar los beneficios. de la caída de los precios de la vivienda.
La caída del último trimestre en las compras de los inversores superó la mayor caída durante la hipoteca subprime ... [+]
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Hechos clave
Los inversores compraron viviendas en EE. UU. por valor de unos 31 millones de dólares en el cuarto trimestre, ya que la cantidad de viviendas compradas cayó un récord del 45.8 % año tras año, superando la disminución del 40.8 % en las compras generales de viviendas durante el mismo período, según un informe del miércoles. reporte de la agencia inmobiliaria Redfin.
Marcando el comienzo de la fuerte caída, los precios de las viviendas han caído un 11% desde su punto máximo la primavera pasada, ya que el aumento de las tasas hipotecarias redujo la demanda de los compradores de viviendas, lo que encareció el préstamo y se llevó las ganancias de los bienes raíces, lo que alentó a muchos inversores a recurrir a otras clases de activos. mejores rendimientos, señala Redfin.
La tasa promedio de la popular hipoteca a 30 años subió a casi 6.4% la semana pasada desde 6.2% una semana antes y 4.05% hace un año, informó el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios, atribuyendo el repunte a la inflación obstinada y las expectativas de que la Reserva Federal mantendrá política monetaria restrictiva por más tiempo.
En un comunicado, el economista de Redfin, Sheharyar Bokhari, dijo que "los posibles inversores comenzarán a regresar al mercado este año" si los precios de las viviendas muestran signos de tocar fondo, pero postula que es "poco probable" que regresen con el mismo vigor que tenían en 2021, cuando las compras de viviendas de los inversores se acercaron a un máximo histórico en medio de tasas hipotecarias bajísimas y una demanda creciente.
"Esas son buenas noticias para los compradores individuales", dice Bokhari, y reconoce que los posibles compradores todavía están lidiando con los altos costos de la vivienda, pero al menos "ya no pierden la guerra de ofertas tras la guerra de ofertas con los inversores".
Las mejoras recientes en la asequibilidad de la vivienda, aunque modestas, también tienen la capacidad de atraer a más compradores potenciales, dice Alicia Huey, presidenta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, y señala que la confianza de los constructores de viviendas se ha recuperado al ritmo más rápido desde 2013, incluso en un 31 %. de los constructores redujo el precio de la vivienda en febrero, con una caída media del precio del 6%.
Hecho sorprendente
La caída del último trimestre en las compras de los inversionistas superó la ahora segunda mayor caída, que ocurrió durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008, cuando las compras de los inversionistas se desplomaron un 45.1 % a medida que el mercado de la vivienda implosionaba abruptamente.
Fondo clave
Aunque las tasas hipotecarias bajas y los ahorros históricamente altos provocaron un auge en el mercado de la vivienda durante la pandemia, los aumentos de tasas de la Fed dieron paso a un colapso abrupto en la demanda de vivienda que solo recientemente comenzó a estabilizarse. Las ventas de casas existentes se desplomaron casi un 18% el año pasado a unos 5 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Diciembre fue otro mes difícil para los compradores, que continúan enfrentando un inventario limitado y altas tasas hipotecarias”, dice el economista jefe de la asociación, Lawrence Yun. que espera que las ventas se recuperen pronto, ya que las tasas hipotecarias han "disminuido notablemente" después de alcanzar un máximo de más del 7% a fines del año pasado.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- para-compradores-de-vivienda/