Se coloca un cartel de Se vende frente a una propiedad en Monterey Park, California, el 16 de agosto de 2022.
Frederic J. Brown | AFP | imágenes falsas
Después de más de dos años de un mercado inmobiliario históricamente reducido, los listados están comenzando a aumentar, y rápidamente.
El inventario activo a nivel nacional aumentó un 33.5% en octubre desde el mismo período del año pasado, según Realtor.com. Eso pone la oferta en el nivel más alto en dos años.
No es que los vendedores se apresuren a entrar al mercado; las casas recién listadas cayeron un 16% respecto al año anterior, y las listas pendientes cayeron un 30%. Pero la oferta está creciendo porque las casas que están en el mercado no se venden tan rápido como hace apenas seis meses.
El número medio de días que se tarda en vender una casa es ahora de 51, seis días más que hace un año.
“A medida que el rápido aumento de las tasas remodela la dinámica del mercado inmobiliario este otoño, tanto los compradores como los vendedores están dando un paso atrás para recalibrar sus planes”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Las tasas hipotecarias han subido tan alto y tan rápido que los compradores de viviendas se apresuran a quedarse al margen. La asequibilidad ya era difícil con los precios de las viviendas subiendo más del 40% desde el comienzo de la pandemia de Covid-19. Pero ahora que las tasas son más del doble de lo que eran en enero, un poco más del 7 %, los compradores potenciales buscan un pago mensual casi $1000 más alto de lo que hubiera sido a principios de año.
La disponibilidad de viviendas varía según la ciudad, según la demanda y la asequibilidad.
En Phoenix, el inventario aumentó un sorprendente 174 % en octubre. La ciudad vio una avalancha de compradores en los últimos dos años cuando los empleados que de repente podían trabajar desde cualquier lugar se mudaron de los mercados caros de California. Ahora, las ventas en la ciudad han bajado más de un 30% respecto al año anterior, según Redfin.
El inventario también aumentó un 167 % en Raleigh, Carolina del Norte, y un 145 % en Nashville, Tennessee, mercados que también vieron una afluencia de compradores durante la pandemia. El inventario todavía está bajo en Chicago, Milwaukee y Hartford, Connecticut, pero esos mercados no vieron el mismo aumento en la demanda en los últimos dos años.
La ralentización de la demanda de viviendas ha provocado que los vendedores reduzcan sus precios. Un 20% de los listados ahora en Realtor.com han tenido un recorte de precios, aproximadamente el doble que hace un año.
Aún así, los precios de las viviendas aún no están cayendo exactamente. Sin embargo, las ganancias de precios de hace un año se están reduciendo al ritmo más rápido registrado, según varias encuestas.
Y con los precios todavía altos, parece que más compradores están ampliando sus búsquedas. Un poco más del 60% de los listados en Realtor.com en el tercer trimestre de este año provinieron de compradores fuera del área de listado. Eso es un aumento del 57% en el segundo trimestre y del 52% en el mismo trimestre de 2021.
“Para los compradores con flexibilidad, mudarse a un mercado de menor precio podría ayudar a compensar los costos hipotecarios más altos. También hay una lección para los vendedores en estas áreas: en una casa a buen precio, aún podría ver un gran interés por parte de estos forasteros”, agregó Hale.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/11/04/house-hunting-this-weekend-theres-more-out-there-now.html