John Lee de Hong Kong se encoge de hombros ante las preocupaciones de los inversores sobre los términos de seguridad nacional en la venta de tierras

El presidente ejecutivo de Hong Kong, John Lee, negó el martes que agregar cláusulas de seguridad nacional a los documentos de venta de tierras del gobierno tendría un impacto en la confianza de los inversores y dijo que la disposición legal es "algo obvio" que Hong Kong debe hacer para salvaguardar la seguridad nacional.

El gobierno agregó recientemente una advertencia a sus documentos de licitación de venta de terrenos y arrendamientos a corto plazo que establece que los compradores potenciales podrían ser descalificados si ellos o sus empresas matrices se involucran en actividades que ponen en peligro la seguridad nacional o afectan el orden público.

La noticia, reportada por primera vez por los medios locales, contribuyó a que el Índice de Propiedades Hang Seng cayera hasta un 4.9% el lunes, tocando brevemente un mínimo de seis semanas. El índice, que sigue las acciones de 10 empresas inmobiliarias, también se vio afectado por una llamada en efectivo de 2.4 millones de dólares del fideicomiso de inversión inmobiliaria más grande de Asia, Link REIT.

“La introducción de factores de seguridad nacional en nuestra venta de tierras es algo obvio que está de acuerdo con nuestra responsabilidad de proteger la seguridad nacional”, dijo Lee en una rueda de prensa. “Tal disposición ha estado vigente durante bastante tiempo, y ha habido ventas de tierras desde su introducción. Entonces, este factor es un factor real que creo que no tiene ninguna relevancia para ninguna decisión de cualquier empresa que esté interesada en ofertar por la venta de terrenos”.

Sin embargo, el economista de Moody's Analytics, Heron Lim, dijo que la inserción de cláusulas de seguridad nacional en los acuerdos de venta de tierras genera incertidumbres en el sector inmobiliario de Hong Kong, lo que podría hacer que los activos relativamente seguros sean menos atractivos para los inversores.

“La gran incógnita es si la nueva política será vista y utilizada como una herramienta de represalia o si es un mecanismo de seguridad en casos de graves violaciones de la seguridad nacional”, dijo Lim en una respuesta por escrito. “Si es lo primero, es probable que las empresas internacionales, en particular los inversionistas occidentales, lo evalúen como de mayor riesgo y es posible que no presenten ofertas conjuntas con los desarrolladores locales”.

Los funcionarios de Hong Kong comenzaron a incluir la cláusula de seguridad nacional como parte de sus términos y condiciones de venta de tierras en noviembre del año pasado, según medios locales.

El primer proyecto de venta de tierras que incluyó los términos de seguridad nacional fue para un sitio en Kai Tak. Li Ka-shing CK Asset Holdings venció a otros cinco postores a finales de diciembre para ganar la parcela por un precio muy por debajo de las expectativas del mercado.

En 2020, Beijing impuso una amplia ley de seguridad nacional en Hong Kong, que castiga los actos de secesión, subversión, terrorismo y colusión con grupos extranjeros con hasta cadena perpetua. Desde que se implementó, la policía de la ciudad ha arrestado a decenas de legisladores, activistas y periodistas de la oposición.

La legislación ha sido fuertemente criticada por los gobiernos occidentales por socavar las libertades de Hong Kong y su estado de derecho. Mientras tanto, los funcionarios de la ciudad continúan argumentando que la ley ayudó a restaurar el orden luego de protestas masivas contra el gobierno, insistiendo en que solo se enfoca en “una minoría extremadamente pequeña de infractores”.