Frustrado por tasas hipotecarias superiores al 6%, una proporción cada vez mayor de compradores de vivienda por primera vez optan por pagar sus viviendas en efectivo para evitar los altos costos de los préstamos.
En octubre de este año, el 32% de las viviendas vendidas en Estados Unidos se pagaron en efectivo, según un nuevo reporte de la firma de corretaje de bienes raíces Redfin RDFN. Eso es un aumento del 29.9% hace un año, y es la participación más alta desde 2014, dijo la compañía.
Redfin comenzó a rastrear estos datos en 2011. Las compras en efectivo se definieron como aquellas en las que no hay información sobre el préstamo hipotecario en la escritura.
“Los compradores de viviendas adinerados de hoy en día están motivados para pagar en efectivo porque el aumento en las tasas hipotecarias los hace querer evitar los préstamos, y los altos pagos de intereses mensuales que los acompañan, por completo”, dijo Chen Zhao, líder de investigación económica en Redfin, en un comunicado. .
La tasa promedio en el La hipoteca a 30 años fue del 6.34%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Donde aumentaron las transacciones en efectivo
Las compras de viviendas en efectivo fueron las que más aumentaron este octubre, en comparación con el año anterior, en las siguientes áreas:
- Riverside, California, donde el 38% de las ventas de viviendas en octubre de 2022 se pagaron en efectivo
- Cleveland, Ohio, donde el 47% de las ventas de viviendas se pagaron en efectivo
- Cincinnati, Ohio, donde el 44 % de las ventas de viviendas se pagó en efectivo
- Condado de Montgomery, Pensilvania, donde el 31 % de las ventas de viviendas se pagó en efectivo
- Filadelfia, Pensilvania, donde el 37 % de las ventas de viviendas se pagó en efectivo
Las transacciones en efectivo fueron más comunes en Florida este octubre. Las ciudades donde dominaron las ventas en efectivo incluyen Jacksonville (donde casi la mitad de todas las ventas fueron en efectivo), seguida de West Palm Beach.
¿Por qué la gente usa todo el efectivo?
Parte de la razón por la cual las ventas en efectivo son más comunes en Florida se debe a la presencia de muchos compradores adinerados, señaló Redfin.
Las ciudades donde las transacciones en efectivo fueron pocas y distantes incluyen San José, Oakland y Seattle, donde las propiedades son caras.
En un informe separado también publicado el miércoles, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estimó que las ventas en efectivo de viviendas existentes representaron el 26% de transacciones en noviembre, igual que en octubre y por encima del 24% en noviembre de 2021.
Antes de la pandemia, las transacciones en efectivo generalmente rondaban el rango del 20%.
“Los inversores individuales o los compradores de segundas viviendas, que constituyen muchas ventas en efectivo, compraron el 14 % de las viviendas en noviembre, frente al 16 % de octubre y el 15 % de noviembre de 2021”, dice el informe de la NAR.
Mientras tanto, como sugiere el informe de Redfin, más compradores primerizos están recurriendo al efectivo, tratando de evitar tasas de interés que duplican las del año pasado.
Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promediaba 3.27%, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected]
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- se-está-volviendo-más-común-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo