Los contratistas trabajan en losas de concreto en el desarrollo de viviendas Cielo at Sand Creek by Century Communities en Antioch, California, el jueves 31 de marzo de 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó bruscamente en mayo, ya que las tasas hipotecarias se dispararon y los costos de los materiales de construcción no mostraron alivio.
El sentimiento cayó 8 puntos a 69 en mayo, según el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Las lecturas por encima de 50 se consideran positivas, pero este es el quinto mes consecutivo en que la confianza de los constructores ha disminuido.
Es la lectura más baja desde junio de 2020, cuando los constructores tuvieron una breve y rápida reacción negativa al comienzo de la pandemia de Covid antes de recuperarse rápidamente. A medida que la economía cerró, la demanda de viviendas unifamiliares con espacio al aire libre en los suburbios se disparó. El sentimiento de los constructores alcanzó un récord de 90 en noviembre de 2020.
Eliminando ese efecto pandémico, la lectura de este mes es la más baja desde septiembre de 2019, cuando la disputa comercial de Estados Unidos con China estaba afectando gravemente las cadenas de suministro de materiales de construcción.
“La vivienda lidera el ciclo comercial y la vivienda se está desacelerando”, dijo el presidente de NAHB, Jerry Konter, constructor y desarrollador en Savannah, Georgia.
De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 8 puntos a 78 y las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 10 puntos a 63. El tráfico de compradores cayó 9 puntos a 52.
En abril, los compradores vieron cómo la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años saltó del 4.88 % al 5.41 % y luego alcanzó un máximo del 5.64 % en la primera semana de mayo, según Mortgage News Daily. La tasa comenzó este año en solo 3.29%. Al mismo tiempo, los constructores vieron cómo la inflación golpeaba fuertemente sus costos.
“El mercado de la vivienda enfrenta desafíos cada vez mayores”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “Los costos de los materiales de construcción aumentaron un 19 % con respecto al año anterior; en menos de tres meses, las tasas hipotecarias han subido a un máximo de 12 años y, según las condiciones actuales de asequibilidad, menos del 50 % de las ventas de viviendas nuevas y existentes son asequibles para una familia típica”.
Los compradores de nivel de entrada están siendo los más afectados por el aumento de las tasas, pero la caída de la demanda se está mostrando en todos los niveles. Algunas encuestas también muestran un aumento en las tasas de cancelación para nuevas construcciones.
“Estamos viendo un punto de inflexión”, dijo el analista de vivienda Ivy Zelman en una entrevista en “Closing Bell” de CNBC el lunes.
“Nuestra encuesta vio un aumento en las tasas de cancelación”, dijo Zelman. "Vimos un aumento en los incentivos, y algunas de las cancelaciones, hemos escuchado de algunos de los mercados más calientes, en realidad fueron inversores privados".
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, el sentimiento de los constructores en el noreste se mantuvo sin cambios en 72. En el medio oeste, cayó 7 puntos a 62, y en el sur cayó 2 puntos a 80. En el oeste, el sentimiento cayó 6 puntos a 83.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html