El mercado inmobiliario ha cambiado rápidamente. Los vendedores, una vez en el asiento del conductor a principios de año, son mucho más complacientes para completar la venta de una casa a medida que los costos de endeudamiento se disparan para los compradores.
Un número creciente de vendedores de viviendas se han visto obligados a reajustar los precios de sus viviendas en las últimas semanas. De acuerdo a Aleta roja, aproximadamente el 6.1 % de las viviendas en venta durante las cuatro semanas previas al 19 de junio, pidieron una bajada de precios, un récord desde que se conocen los datos, hasta principios de 2015.
Eso ocurre cuando las tasas hipotecarias alcanzaron el 5.70% la semana pasada y son casi 2.5 puntos porcentuales más altas que a principios de 2022, lo que relegó a algunos compradores al margen con presupuestos reventados.
“Si sobrevalora su casa en cualquier mercado, sentirá resistencia”, dijo Lizy Hoeffer, propietaria y agente hipotecaria de Cross Country Mortgage LLC. “En los últimos tres años, los vendedores han podido obtener básicamente lo que quieren para su casa. Simplemente no estamos en un mercado como ese en este momento”.
'Los presupuestos de los compradores no se estiran tanto como antes'
El sueño de ser propietario de una vivienda se está escapando de las manos de muchos posibles compradores a medida que aumentan los costos.
“Los propietarios de viviendas que estén pensando en mudarse deben saber que, si bien los vendedores recientes han disfrutado de condiciones de vivienda favorables que incluyen precios altos y ventas rápidas, la marea está cambiando”, dijo a Yahoo Money la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. “Las tasas más altas y los precios de las viviendas significan que los presupuestos de los compradores de viviendas no se estiran tanto como antes”.
Según Realtor.com, el aumento de las tasas hipotecarias ha aumentado el pago mensual de la hipoteca de una casa de precio medio en un 60 % más que el año pasado. El pago mensual medio de la hipoteca ha aumentado $513 desde el comienzo del año hasta mayo, según un informe reciente de MBA.
Por ejemplo, en el condado más poblado del estado de Washington, el condado de King, el precio promedio supera el millón de dólares, según Adriana Perezchica, corredora de bienes raíces y propietaria de Via Real Estate Group. A pesar de los desafíos, los latinos allí, que constituyen una gran parte de su clientela, están comprando en las afueras por un promedio de $1.
“La mayoría de mis clientes son compradores por primera vez, sin conocimiento o muy poco entendimiento sobre la compra de una propiedad. “La mayoría trabaja en la industria de la construcción, laboral y hotelera”, dijo Perezchica. “Sueñan con ser dueños de una casa y están convencidos de comprar debido al alto costo del alquiler, sin embargo, la asequibilidad es el principal factor que les impide comprar una casa”.
El aumento de los costos de endeudamiento erosiona la confianza del comprador
Otros signos apuntan a compradores de vivienda más reacios.
"La demanda sigue siendo fuerte, pero no tanto como hace tres o seis meses cuando el mercado estaba a un ritmo febril", dijo a Yahoo Money el presidente de WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben. “Veíamos múltiples ofertas, a veces 10, 12 o 15 personas pujando por la misma casa. No estamos viendo esas historias hoy”.
A medida que aumentan los costos de los préstamos en todo el país, la confianza de los compradores ha disminuido. Aproximadamente, el 57.8 % de las ofertas de vivienda escritas por agentes de Redfin enfrentaron competencia desestacionalizada en mayo, el nivel más bajo registrado desde febrero de 2021. Eso es inferior al 60.9 % revisado un mes antes, según Aleta roja. También es una disminución del 67.8% en abril, y marca la cuarta caída consecutiva en la actividad de la guerra de ofertas.
“La carrera frenética por encontrar una casa y asegurar tasas de interés históricamente bajas vistas durante los últimos dos años ha sido relegada a los libros de historia”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com, en un comunicado preparado. declaración. “El resultado es una disminución de la demanda de viviendas, que se produce cuando muchos propietarios están adoptando la nueva normalidad y poniendo sus casas a la venta”.
Los contratos para comprar casas de segunda mano se recuperaron en mayo después de caer durante seis meses consecutivos, probablemente debido a una breve caída en las tasas el mes pasado. El índice de ventas pendientes de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios aumentó un 0.7 % debido a que los compradores de viviendas en la región del noreste aprovecharon la pausa en el aumento de las tasas hipotecarias.
Aun así, los compradores de vivienda se enfrentan a duras condiciones de asequibilidad, con la precio medio de cotización de $ 447,000 — Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 13.6 % con respecto al año anterior.
El impacto del aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas ha enfriado efectivamente el mercado de la vivienda. Los datos de Redfin mostraron que la actividad de giras a partir del 19 de junio disminuyó un 6% desde el comienzo del año en comparación con un aumento del 24% el año anterior. Las solicitudes de hipotecas se redujeron un 10 % con respecto al año anterior y menos personas buscaron 'casas en venta' en Google durante la semana que terminó el 18 de junio, un 14% menos que hace un año.
“Los compradores típicos por primera vez todavía son muy escasos”, dijo Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac, a Yahoo Money. “Ahora tienes estas tasas súper altas, por lo que es un gran apuro para los compradores por primera vez. Todavía hay una demanda muy fuerte a pesar de algunos desafíos".
Los niveles de inventario siguen siendo una preocupación
No se equivoque: el grupo de compradores de vivienda puede estar reduciéndose, pero aún no es un mercado de compradores.
Según Joe Castillo, corredor gerente designado, copropietario de REMAX Mi Casa en Chicago, la actividad de compra aumentó un 26 % con respecto al año anterior en su corretaje, pero la falta de listados disponibles para la venta ha frenado la actividad inmobiliaria.
“Nuestra mayor preocupación en este momento, tal como lo fue durante los últimos dos años, es la falta de inventario”, dijo Castillo. “Tenemos cientos de compradores preaprobados que buscan viviendas que no existen debido a la falta de viviendas financiables para la venta”.
Otros indicadores señalan un mercado aún competitivo.
Los datos de Redfin mostraron que alrededor del 34% de las viviendas que se contrataron aceptaron una oferta dentro de la semana posterior al lanzamiento al mercado, un 36% menos que hace un año. Mientras tanto, el 48% de las viviendas se contrataron en las primeras dos semanas en el mercado, un poco menos que el 50% hace un año.
A pesar del aumento de las tasas, las casas en venta permanecieron un promedio de 17 días en el mercado. Según Redfin, eso supera el mínimo histórico de 15 días registrado en mayo y principios de junio, lo que indica una demanda de compradores acelerada. Alrededor del 55% de las casas se vendieron por encima del precio de lista, informó Redfin, frente al 53% hace un año.
“Los compradores están muy frustrados”, dijo a Yahoo Money Nadia Evangelou, economista sénior y directora de pronósticos de NAR. “Es muy competitivo y muchos compradores de vivienda por primera vez no pueden encontrar una casa y no pueden competir con los propietarios existentes con todas las ofertas en efectivo de su capital construido. Sin embargo, con el aumento de las tasas hipotecarias, se espera que todos se vean afectados”.
Gabriella es reportera de finanzas personales en Yahoo Money. Síguela en Twitter @__gabriellacruz.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html