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Las ventas de viviendas existentes cayeron en noviembre por décimo mes consecutivo récord, según datos liberado el miércoles por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, ya que el mercado de la vivienda sigue siendo uno de los sectores más afectados por la inestable economía estadounidense.
Las ventas de viviendas existentes han disminuido en cada uno de los últimos 10 meses.
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Hechos clave
Se vendieron 4.09 millones de viviendas existentes el mes pasado, cayendo un 7.7% desde octubre y por debajo del promedio de aproximadamente 4.20 millones de en las ventas que predijeron los economistas.
Esa es una enorme disminución del 35.4 % desde noviembre de 2021, cuando se vendieron 6.33 millones de viviendas.
Las ventas de casas usadas han bajado anualmente en su mayor ritmo desde mayo de 2020, cuando el mercado inmobiliario se enfrió brevemente a principios de la pandemia antes de explotar, y por lo demás la peor marca desde noviembre de 2010, en medio de la Gran Recesión.
“El mercado inmobiliario residencial se congeló” este noviembre, escribió en un comunicado el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, citando “el rápido aumento de las tasas hipotecarias” como la “razón principal” para olvidar el mes inmobiliario.
La tasa hipotecaria fija a 30 años superó el 7% por primera vez en 21 años en noviembre, conforme a Freddy Mac.
Fondo clave
Una rápida disminución en las ventas de viviendas existentes es solo uno de varios puntos de datos preocupantes para el mercado de la vivienda, con nueva vivienda comienza rondando su nivel más bajo desde 2020 y confianza del nuevo constructor de viviendas sentado en su punto más bajo desde 2012, salvo por un breve parpadeo de 2020. A pico prolongado en los precios de la vivienda durante 2020 y 2021 contribuyó en gran medida a la peor inflación en los EE. UU. en más de 40 años, lo que impulsó a la Reserva Federal a aumentar la tasa de fondos federales a su tasa más alta desde la caída del mercado de la vivienda en 2007, aumentando los costos de los préstamos en todo el país y, de manera crucial, las tasas hipotecarias.
Contra
Las tasas hipotecarias han disminuido considerablemente durante el último mes, con la tasa de 30 años cayendo del 7.08 % al 6.31 % del 10 de noviembre al 15 de diciembre, aún muy por encima de la tasa del 3.12 % de diciembre pasado. La caída se produjo después de que la Fed se retractara de sus alzas de tasas más agresivas, aumentando la tasa de fondos federales objetivo en 50 puntos básicos en su reunión más reciente después de cuatro alzas consecutivas de 0.75%.
Tangente
Las acciones subieron el miércoles por la mañana cuando los inversores se aferraron a los sólidos informes de ganancias de Nike y FedEx y revelaron datos disminuyendo preocupaciones de recesión entre los consumidores, con el Promedio Industrial Dow Jones subiendo 1.7%, o 570 puntos, su mayor ganancia diaria en más de una semana.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- las tasas hipotecarias/