Las ventas de viviendas cayeron casi un 6% en julio a medida que el mercado inmobiliario se desliza hacia una recesión

Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron casi un 6% en julio en comparación con junio, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El recuento de ventas disminuyó a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4.81 millones de unidades, agregó el grupo. Es el ritmo de ventas más lento desde noviembre de 2015, con la excepción de una breve caída a principios de la pandemia del covid.

Las ventas cayeron alrededor del 20% respecto al mismo mes hace un año.

“En términos de impacto económico seguramente estamos en una recesión inmobiliaria porque los constructores no están construyendo”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. “Sin embargo, ¿los propietarios de viviendas están en recesión? Absolutamente no. Los propietarios de viviendas siguen estando muy cómodos económicamente”.

Las cifras de ventas de julio se basan en cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron en mayo y junio. Las tasas hipotecarias se dispararon más en junio, con la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años cruzando el 6%, según Mortgage News Daily. entonces se asentó de nuevo en el rango alto del 5%. Esa tasa comenzó este año en torno al 3%, por lo que el golpe a la asequibilidad en junio fue duro, especialmente junto con la inflación vertiginosa.

Los compradores de viviendas también siguen lidiando con una oferta limitada. Había 1.31 millones de viviendas a la venta a fines de julio, sin cambios desde julio de 2021. Al ritmo de ventas actual, eso representa un suministro de 3.3 meses.

Si bien la demanda está cayendo debido a una asequibilidad más débil, los precios siguen siendo obstinadamente altos. El precio medio de una casa vendida en julio fue de $403,800, un aumento del 10.8 % año tras año. Sin embargo, las ganancias de precios ahora se están moderando, ya que este es el aumento anual más pequeño desde julio de 2020.

“El precio medio de venta de viviendas siguió subiendo, pero a un ritmo más lento por quinto mes consecutivo, lo que arroja luz sobre cómo la disminución de la demanda de los compradores está haciendo que el mercado de la vivienda vuelva a un ritmo de actividad más normal”, dijo Danielle Hale, economista jefe. en Realtor.com. "Una mirada a las tendencias del inventario activo muestra que las listas de casas tenían casi el doble de probabilidades de haber tenido un recorte de precios en julio de 2022 en comparación con hace un año".

La actividad de ventas continúa siendo más fuerte en el extremo superior del mercado, aunque eso también se está desvaneciendo rápidamente. Simplemente hay más suministro disponible en los niveles superiores. Las ventas de casas con precios entre $100,000 y $250,000 fueron un 31% más bajas en comparación con el año anterior, mientras que las ventas de casas con precios entre $750,000 y $1 millón disminuyeron un 8%. Las ventas de viviendas con un precio superior a $ 1 millón cayeron un 13% respecto al año anterior.

Los compradores por primera vez representaron solo el 29% de los compradores en julio. Históricamente, generalmente representan alrededor del 40% de las ventas, pero claramente son los que más luchan con la asequibilidad. Los altos alquileres también les dificultan ahorrar para el pago inicial.

A pesar de que las ventas disminuyen, este sigue siendo un mercado de rápido movimiento. Una casa típica en julio se contrató en solo 14 días, lo que coincide con el más rápido jamás registrado en junio. Hace un año, eran 17 días. Yun lo llamó "inusual".