Las ventas de viviendas caen en febrero antes de la temporada clave de ventas de primavera

En una señal sombría para la temporada más alta del mercado inmobiliario, las ventas de viviendas pendientes, que miden los contratos firmados sobre viviendas existentes, cayeron un 4.1% en febrero en comparación con enero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Las ventas cayeron un 5.4% en comparación con febrero de 2021. Los analistas esperaban una ligera ganancia. Este es el cuarto mes consecutivo de caídas en las ventas pendientes, que son un indicador de cierres futuros, dentro de uno o dos meses.

Dado que este recuento se basa en contratos firmados en febrero, cuando las tasas hipotecarias realmente comenzaron a despegar, es un fuerte indicador de cómo está reaccionando el mercado al nuevo entorno de tasas, especialmente ahora que está entrando en la crucial temporada de primavera.

Las tasas comenzaron a subir en enero y continuaron considerablemente más altas en febrero. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años ahora es más de un punto porcentual más alta que hace un año.

A nivel regional, las ventas pendientes aumentaron un 1.9 % mes a mes en el noreste, pero bajaron un 9.2 % respecto al año anterior. En el Medio Oeste, las ventas disminuyeron un 6.0 % en el mes y bajaron un 5.2 % desde febrero de 2021. En el Sur, las ventas cayeron un 4.4 % mensual y un 4.3 % anual, y en el Oeste bajaron un 5.4 % en el mes y un 5.3 % desde febrero de XNUMX. Hace un año.

El salto en las tasas hipotecarias no podría llegar en peor momento, ya que la primavera es históricamente la temporada más activa para el mercado inmobiliario.

“La mayoría de mis compradores están ajustando su objetivo para comprar la casa que pueden pagar a tasas más altas”, dijo Paul Legere, agente de compradores de Joel Nelson Group en Washington, DC. tasa de hipoteca y entrar en una propiedad. Al menos en mi mercado, los compradores no eligen alquilar como alternativa”.

Los compradores potenciales de hoy se enfrentan a un mercado caro. El pago mensual promedio de una nueva hipoteca ahora ocupa una parte mucho mayor de los ingresos de un consumidor típico. Saltó un 8.3% en febrero en comparación con enero, según un nuevo índice de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Es casi un 22 % más alto que en febrero de 2021. Para los prestatarios en el extremo inferior del mercado, ese pago mensual aumenta casi un 10 % mes a mes.

“La hipoteca de tasa fija a 30 años aumentó 73 puntos básicos desde diciembre de 2021 hasta febrero de 2022. Junto con el aumento de los montos de las solicitudes de préstamo, el pago promedio de capital e intereses de un solicitante de hipoteca en febrero aumentó $127 desde enero y $337 desde hace un año”, dijo Edward Seiler, vicepresidente asociado de economía de la vivienda de MBA.

Los compradores siguen enfrentándose a un mercado ajustado y caro. Ahora también tienen que tener en cuenta la inflación en otras partes de sus presupuestos. Los precios de lista de las casas se reaceleró después de un breve respiro en el otoño del año pasado, según Realtor.com.

“A medida que avanzamos en la temporada de primavera, los mercados siguen estando claramente inclinados a favor de los vendedores”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. “Sin embargo, con las tasas hipotecarias moviéndose hacia el 5%, estamos viendo señales tempranas de un cambio en los fundamentos de la vivienda, ya que muchas personas que buscan una casa han tocado techo en su capacidad para pagar una casa”.