'Los precios de las casas donde vivo están cerca de los $600,000'. ¿Es una decisión inteligente comprar una casa con todo en efectivo, o es mejor sacar una hipoteca?

Alrededor de $400,000 son ganancias a través de inversiones, después de impuestos y $120,000 en ahorros. También he mantenido mis vehículos a bajo costo y he vivido de manera semitransitoria durante los últimos seis años, sin pagar el alquiler. Mi ingreso total entre dividendos y empleo es de alrededor de $175,000.

Ahora estoy en una relación seria con mi pareja que tiene varios hijos. Necesitaríamos al menos cuatro dormitorios y dos baños, ya que nuestra configuración actual de un solo baño es demasiado estrecha. 

Dado que las tasas hipotecarias son tan altas y los precios promedio de las viviendas donde vivo están cerca de $ 600,000, ¿es una decisión inteligente comprar una casa con todo en efectivo o es mejor sacar una hipoteca?

No más nómada

"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.

Querido Nómada No Más,

Entrar con todo en efectivo puede no ser la mejor idea en este momento, dada su incertidumbre sobre hacia dónde se dirige el mercado. Yo diría que opte por una hipoteca de tasa fija a 15 años con un pago inicial mayor.

“Siempre es mejor si puede usar el dinero de otra persona para comprar una propiedad porque esto le permite usar su efectivo para otras inversiones”, dijo a MarketWatch Clint Coons, fundador de Anderson Business Advisors.

Además, siempre puede refinanciar su hipoteca cuando las tasas bajen, agregó.

Todo en efectivo vinculará todos sus activos líquidos con la casa. Si ocurre una emergencia, estás atascado.

Además, "si compra una casa en efectivo y el valor cae, simplemente perdió el poder de inversión porque su efectivo estaba inmovilizado en un activo que perdió valor", agregó Coons.  

Claro, ir en efectivo lo deja libre de deudas y tal vez le dé una ventaja en algunos mercados inmobiliarios calientes.

Pero el mercado está cambiando.

Las casas permanecen en el mercado por un poco más de tiempo y el crecimiento de los precios se está desacelerando. Los agentes inmobiliarios están viendo menos guerras de ofertas. Las casas siguen recibiendo múltiples ofertas, pero no en masa. Así que tienes algo de tiempo para comprar.

Incluso puede pedirles a los vendedores más incentivos. Algunos compradores esperan que los precios bajen en algunos destinos favoritos de la pandemia.

Una compra parcial de hipoteca/parcial en efectivo reducirá su factura mensual lo suficiente como para que no sea una carga enorme. También ahorrará en intereses con una hipoteca a 15 años. Al mismo tiempo, podrá mantener una reserva sustancial de ahorros, en caso de que ocurra la emergencia mencionada anteriormente. 

Sé que 15 años es un largo período de tiempo: mucho podría cambiar, financiera, mental y físicamente. Pero mantener algo de efectivo adicional es una buena idea.

En última instancia, el “miedo a perder el trabajo no debería impulsar la decisión”, enfatizó Coons, “porque incluso si pierde el trabajo, todavía tiene el efectivo para hacer la hipoteca o pagar la casa”.

¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected]