Los precios de la vivienda en EE. UU. subieron a otro récord en abril, ya que la inflación siguió aumentando en el mercado de la vivienda en la primavera.
El último índice S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes situó el aumento anual en el costo de una vivienda en 20.4% en abril, levemente por debajo del salto revisado al alza del mes anterior de 20.6%.
El ritmo de los aumentos se desaceleró marginalmente por primera vez desde noviembre en una posible señal de que los precios de las viviendas pueden estar comenzando a enfriarse, pero muchas ciudades de todo el país continuaron viendo cómo los precios se disparaban a un ritmo acelerado.
“Abril de 2022 mostró signos iniciales (aunque inconsistentes) de una desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en Estados Unidos”, dijo en un comunicado Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI. “Seguimos observando una fortaleza muy amplia en el mercado de la vivienda, ya que las 20 ciudades registraron aumentos de precios de dos dígitos durante los 12 meses que terminaron en abril. El aumento de precios de abril se ubicó en el quintil superior de experiencia histórica para cada ciudad y en el decil superior para 19 de ellas”.
Las ciudades que experimentaron las mayores aceleraciones de precios fueron Tampa, Miami y Phoenix, con aumentos en los precios de las viviendas año tras año del 35.8 %, 33.3 % y 31.3 %, respectivamente.
Además, el índice compuesto de 10 ciudades de S&P CoreLogic Case-Shiller registró un aumento anual del 19.7 %, frente al 19.5 % de marzo. El compuesto de 20 ciudades registró una ganancia anual del 21.2 % en comparación con el 21.1 % del mes anterior.
Mientras tanto, el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda mostró un crecimiento de los precios mes a mes del 1.6% en abril. La cifra fue marginalmente más alta que el aumento del 1.4% que habían proyectado los economistas encuestados por Bloomberg, y superó la lectura del mes pasado del 1.5%.
Durante el año anterior, los datos de la FHFA mostraron que los precios de las viviendas aumentaron un 18.8 % en abril.
Otro factor que influyó en la asequibilidad de la propiedad de la vivienda fue un aumento en el costo de financiar una casa, ya que la Reserva Federal aumenta los costos de los préstamos para frenar el aumento de la inflación.
La semana pasada, el tipo de la hipoteca fija a 30 años aumentó hasta el 5.81%, según Freddie Mac, el nivel más alto desde noviembre de 2008 y más de 2.5 puntos porcentuales más alto desde principios de año.
Los datos de abril sobre los precios de las viviendas también son anteriores a la última subida de tipos de interés de 75 puntos básicos del banco central estadounidense. Sin embargo, el reciente aumento en las tasas hipotecarias al 6% ha provocado cierto debilitamiento en el mercado de la vivienda, y Powell considera que las condiciones financieras actuales son "reajustar” para el mercado inmobiliario en una conferencia de prensa reciente.
“Nos dimos cuenta el mes pasado que el financiamiento hipotecario se ha vuelto más caro a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, un proceso que apenas había comenzado cuando se recopilaron los datos de abril. Es posible que un entorno macroeconómico más desafiante no soporte un crecimiento extraordinario del precio de la vivienda por mucho más tiempo”, dijo Lazzara.
Aún así, el El precio de lista promedio de una casa en EE. UU. fue de $ 447,000 en mayo, un 18% más que en el mismo período del año pasado, según datos de Realtor.com.
-
Alexandra Semenova es reportera de Yahoo Finance. Síguela en twitter @alexandraandnyc
Lea las últimas noticias financieras y de negocios de Yahoo Finance
Descarga la aplicación Yahoo Finanzas para Apple or Android
Sigue a Yahoo Finance en Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Etiqueta LinkedIny YouTube
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-record-high-april-2022-131118002.html