Los precios de la vivienda caen por cuarto mes con la desaceleración del mercado de EE. UU.

(Bloomberg) -- El mercado inmobiliario de EE. UU. siguió cayendo en octubre debido a que el impacto de las tasas hipotecarias más altas y las preocupaciones sobre la economía inquietaron a compradores y vendedores.

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Los precios cayeron un 0.5% desde septiembre, la cuarta caída mensual consecutiva de una medida ajustada estacionalmente de los precios de la vivienda en 20 grandes ciudades, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

El mercado comenzó a bajar su marcha a principios de este año cuando la Reserva Federal comenzó a subir su tasa de interés de referencia, con el objetivo de aliviar la alta inflación que ha sido impulsada en parte por el aumento vertiginoso de los costos de la vivienda.

Las tasas de las hipotecas fijas a 30 años alcanzaron el 7.08% en octubre, y nuevamente en noviembre, aunque desde entonces se han retirado, según muestran los datos de Freddie Mac. Con los costos de los préstamos aproximadamente el doble de lo que eran a principios de año, y la inflación deja menos ahorros para el pago inicial, los compradores de viviendas se han retirado. Los vendedores también son reacios a listar sus propiedades, sin embargo, las casas que están en el mercado se demoran y reciben descuentos a medida que la demanda se desploma.

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“A medida que la Reserva Federal continúa elevando las tasas de interés, el financiamiento hipotecario continúa siendo un obstáculo para los precios de las viviendas”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, en un comunicado el martes. "Dadas las perspectivas continuas de un entorno macroeconómico desafiante, es posible que los precios continúen debilitándose".

Aunque los precios caen mensualmente, siguen siendo más altos que hace un año, aunque la tasa de ganancias ha disminuido. Un indicador nacional subió un 9.2% en octubre respecto al año anterior, frente al 10.7% de septiembre.

En el índice de 20 ciudades, las mayores ganancias anuales de precios se dieron en Miami; Tampa, Florida; y Charlotte, Carolina del Norte. En Miami, los precios subieron un 21% año tras año. San Francisco vio el aumento más pequeño, con un 0.6%.

En octubre frente a septiembre, los precios cayeron más en Las Vegas y Phoenix, con caídas de 1.3% y 1.2% respectivamente, según el índice desestacionalizado. Miami, San Francisco y Dallas tuvieron cada uno una disminución del 0.9 % mes tras mes.

(Actualizaciones con mayores caídas mensuales en el último párrafo).