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El fuerte colapso en las ventas de viviendas provocado por el aumento de las tasas de interés continuará el próximo año y conducirá a la primera caída anual de precios del mercado de la vivienda en una década, informó el martes la corredora de bienes raíces Redfin, y aunque la recesión puede no rivalizar con la provocada por el Gran Recesión, otras predicciones de expertos están llamando a descensos significativos de hasta el 20%.
Es probable que la economía sea más resistente a esta corrección de la vivienda que cuando la vivienda de la década de 2000 ... [+]
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Hechos clave
En un informe del martes, el economista de Redfin, Taylor Marr, pronosticó que las ventas de viviendas usadas caerán un 16% anual el próximo año a alrededor de 4.3 millones, su nivel más bajo desde las secuelas de la Gran Recesión en 2011, debido a las altas tasas hipotecarias, la inflación persistente y un la recesión potencial continúa disuadiendo a los posibles compradores.
Aunque espera una recuperación lenta en la segunda mitad del año, Marr pronostica que la disminución en las ventas de viviendas ayudará a reducir el precio medio de las viviendas existentes de $379,100 en octubre 4% a aproximadamente $368,000 el próximo año, marcando la primera caída anual desde 2012. .
“Los precios caerían más si no fuera por la falta de viviendas en venta”, explica, y señala que el inventario total debería permanecer cerca de mínimos históricos, evitando así que los precios “caigan en picada”, a medida que el panorama sombrío disuade más vendedores potenciales pongan sus casas a la venta.
El economista jefe de Comerica Bank, Bill Adams, dice que es probable que la economía sea más resistente a esta corrección inmobiliaria que cuando el auge inmobiliario de la década de 2000 quebró gracias a que los estándares de suscripción de hipotecas se volvieron más estrictos después de la Gran Recesión y la mayoría de los propietarios se encontraban en una mejor situación financiera en general.
Sin embargo, Adams dijo que también espera que los precios promedio de las viviendas caigan en puntos porcentuales "medios simples" hasta mediados del próximo año, con mayores caídas en las regiones centradas en la tecnología y áreas donde la asequibilidad se estiró más antes de la corrección, particularmente en el Costa Oeste, donde la corrección de la industria tecnológica está teniendo un impacto "descomunal".
En un correo electrónico del martes, Tejas Joshi, director de la firma de inversión Yieldstreet, dijo que mercados como Phoenix, Las Vegas, Boise y Dallas, que experimentaron un aumento del 30% al 40% en los precios de las viviendas después de Covid y tienen una gran oferta de viviendas nuevas en venta. construidos, es más probable que los precios caigan un 20% más o menos, aunque muchos mercados enfrentarán caídas menores.
Para qué vigilar
"Los precios comenzarán su declive en el primer trimestre", dice Marr, prediciendo una modesta caída del 2 % a principios de año, seguida de una caída más pronunciada del 5 % en el segundo y tercer trimestre antes de que la recuperación se establezca más adelante en el año. .
Hecho sorprendente
En medio de la burbuja inmobiliaria de mediados de la década de 2000, el precio medio de venta de una casa alcanzó un máximo de $ 257,400 a principios de 2007, solo para caer un 19% durante los dos años siguientes a medida que las ventas se desplomaron.
Fondo clave
El mercado de la vivienda se ha visto afectado por la disminución de la demanda debido a que los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal elevan las tasas hipotecarias y el costo de la compra de viviendas. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas en octubre cayó por noveno mes consecutivo a una tasa anual de 4.4 millones. Marcando el comienzo de las caídas, el promedio La tasa de interés de la popular hipoteca fija a 30 años se ha más que duplicado durante el año pasado a 6.49%, según Freddie Mac. “La ralentización de las subidas de tipos por parte de la Fed enviará una señal de que estamos cerca del fondo”, dice Joshi. “Esperen que eso suceda para el verano de 2023”.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- en-una-década/