Los precios de las viviendas en EE. UU. podrían caer hasta un 20 %, ya que las tasas hipotecarias más altas en dos décadas amenazan con desencadenar una corrección de precios “severa”, según una investigación del Banco de la Reserva Federal de Dallas.
Los formuladores de políticas de la Fed deben lograr un delicado equilibrio mientras intentan desinflar la burbuja inmobiliaria sin explotarla, escribió el economista de la Fed de Dallas, Enrique Martínez-García, en el análisis publicado esta semana.
“En el entorno actual, cuando la demanda de viviendas muestra signos de debilitamiento, la política monetaria debe enhebrar cuidadosamente la aguja para reducir la inflación sin desencadenar una espiral a la baja de los precios de la vivienda, una venta masiva de viviendas, que podría agravar una recesión económica”. él dijo.
Durante la pandemia de COVID-19, los precios de las viviendas se dispararon a un ritmo no visto desde la década de 1970 con las tasas hipotecarias cerca de un mínimo histórico, dijo Martínez-García. Los compradores de viviendas, llenos de efectivo de estímulo y ansiosos por más espacio durante la pandemia, acudieron en masa a los suburbios; la demanda era tan fuerte y el inventario tan bajo, en el apogeo del mercado, que algunos compradores renunciaron a las inspecciones y tasaciones de la vivienda, o pagaron cientos de miles por encima del precio de venta. Esa mentalidad de “miedo a perderse algo” ayudó a alimentar una “burbuja” inmobiliaria, dijo.
LA INFLACIÓN PUEDE AFECTAR A ALGUNOS JUBILADOS DOS VECES
Pero los esfuerzos de la Fed para enfriar la demanda de viviendas podrían extenderse a la economía en general: un escenario "pesimista" en el que el banco central continúe aumentando agresivamente las tasas de interés y los precios caigan entre un 15% y un 20% podría reducir hasta 0.5 a 0.7 puntos porcentuales. del gasto de consumo personal, un punto de datos que mide el gasto ajustado por inflación.
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“Un efecto de riqueza tan negativo sobre la demanda agregada restringiría aún más la demanda de vivienda, profundizando la corrección de precios y poniendo en marcha un ciclo de retroalimentación negativa”, advirtió.
La inflación dolorosamente alta y el aumento de los costos de los préstamos ya han demostrado ser una combinación letal para el mercado de la vivienda, lo que obliga a los compradores potenciales a reducir el gasto.
Ventas de existentes homes ya cayó en octubre por noveno mes consecutivo a una tasa anual de 4.43 millones de unidades, según datos publicados la semana pasada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Sobre una base anual, las ventas de viviendas cayeron un 28.4% el mes pasado.
Muchos expertos están de acuerdo en que el mercado de la vivienda ahora está experimentando una recesión que empeorará a medida que Fed endurece la política al ritmo más rápido en tres décadas para aplastar la inflación galopante. Los legisladores votaron para aprobar seis aumentos consecutivos de las tasas de interés este año, incluidos cuatro aumentos consecutivos de 75 puntos básicos en junio, julio, septiembre y noviembre.
LA VIVIENDA VUELVE A CAER EN OCTUBRE COMO LAS ALTAS TASAS HIPOTECARIAS DEMANDAN SAP
Al concluir su reunión el mes pasado, Presidente de la Fed Jerome Powell señaló que los funcionarios planean continuar aumentando las tasas, a pesar de las esperanzas de Wall Street de una pausa.
“Déjame decir esto”, dijo a los periodistas. “Es muy prematuro estar pensando en hacer una pausa. Cuando las personas escuchan retrasos, piensan en pausas. Es muy prematuro, en mi opinión, hablar de pausar nuestras subidas de tipos. Tenemos un camino por recorrer”.
La tasa promedio de un Hipoteca fija a 30 años cayó al 6.61% esta semana, según los últimos datos publicados el jueves por el prestamista hipotecario Freddie Mac. Eso es significativamente más alto que hace solo un año cuando las tasas se ubicaron en 3.10%, aunque está por debajo de un máximo de 7.08%.
Con el aumento de las tasas hipotecarias, la demanda de viviendas nuevas se está agotando rápidamente.
Pero incluso con la propiedad de vivienda fuera del alcance de millones de estadounidenses, los precios siguen siendo más elevados que hace apenas un año. El precio medio de una casa existente vendida en septiembre fue de $ 379,100, un aumento del 6.6% con respecto al mismo período hace un año, dijo el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Esto marca el mes 128 consecutivo de aumentos de precios de la vivienda año tras año, la racha más larga registrada.
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Sin embargo, los precios disminuyeron levemente desde el máximo de $413,800 registrado en junio, parte de una tendencia habitual de precios a la baja después de alcanzar su punto máximo a principios del verano.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html