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La buena noticia para los compradores es que hubo una leve desaceleración en los precios de las viviendas en mayo, ya que las tasas de interés más altas continuaron moderando la demanda en el mercado inmobiliario en auge, según los datos de la industria publicados el martes, y los expertos dicen que hay mucho espacio para que continúe la tendencia a la baja. —particularmente en muchos puntos críticos de vivienda de la era de la pandemia.
“Lo que sube tiene que bajar”, dice un economista sobre el cambio brusco del mercado de la vivienda.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Hechos clave
Los precios de las viviendas en todo el país se dispararon un 19.7 % en mayo sobre una base anual, pero se enfriaron desde el 20.4 % un mes antes después de que los precios en marzo se dispararon a la tasa más alta en 35 años. conforme a los índices S&P CoreLogic Case-Shiller, que se siguen de cerca.
Los precios en las ciudades más grandes del país también están comenzando a desacelerarse, con el índice de 20 ciudades de Case-Shiller, que mide los precios en ciudades como Nueva York, Los Ángeles y San Francisco, subiendo un 20.5 %, desde el 21.2 % del mes anterior. .
“El mercado se está ajustando a una nueva realidad”, dijo el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, en una nota sobre la publicación, y señaló que el índice Case-Shiller refleja datos de hace dos meses y que recientemente inferior volúmenes de ventas y aumento de inventarios significa que el "verdadero estado del mercado es mucho más débil".
Algunos mercados serán más vulnerables a una caída: en un martes reporte, el economista sénior de Redfin, Sheharyar Bokhari, señaló que los precios de las viviendas se dispararon a un "ritmo insostenible" en muchos puntos críticos del mercado inmobiliario durante la pandemia y advirtió que una recesión podría acabar con las ganancias, diciendo: "Lo que sube debe bajar".
“Aunque cree que es probable que la mayoría de los propietarios de viviendas se mantengan sobre una base sólida, Bokhari señala que los lugares donde las personas tienden a tener una deuda alta en relación con sus ingresos y el valor acumulado de la vivienda son vulnerables porque es más probable que los residentes ejecuten una hipoteca o vendan con pérdidas.
Como resultado, Riverside, California, tiene la mayor probabilidad de que su mercado se enfríe durante una recesión, según Redfin, seguido de cerca por áreas como Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix y Tampa, que reportaron el año más alto. ganancias interanuales entre las ciudades más grandes del país en mayo (que se dispararon un 36.1 %), según S&P.
Cita crucial
“El mercado de Boise ya está cambiando, ya que muchas de las personas que se mudaron a Idaho durante la pandemia están regresando a sus lugares de origen o sacando provecho y mudándose a lugares más asequibles”, dijo la agente de Redfin, Shauna Pendleton, en un comunicado del martes. “No espero que el valor de las viviendas caiga en picado, pero en algún momento necesitamos bajar de las nubes y los vendedores deben ajustar sus expectativas a la nueva realidad”.
Fondo clave
Las tasas de ahorro históricamente altas, las medidas de estímulo del gobierno y las bajas tasas de interés ayudaron a encender un frenesí de compra de viviendas durante la pandemia, pero las señales de una desaceleración han aparecido rápidamente. surgido mientras la Fed se embarca en su mayor agresivo ciclo de aumento de la tasa de interés en dos décadas. Con la rápida caída de la demanda, la cantidad de viviendas en venta en todo el país experimentó su primer aumento anual desde julio de 2019 el mes pasado, según Redfin. “Hay más viviendas en el mercado, menos compradores y una mayor probabilidad de que los compradores no puedan pagar el precio solicitado porque sus pagos mensuales se han disparado debido al aumento de las tasas”, dice Pendleton.
Contra
Algunos mercados tienen menos riesgo de caída. Akron, Ohio, tiene la probabilidad más baja de una recesión en caso de que la economía entre en recesión, gracias a la baja volatilidad del precio de la vivienda, una baja relación deuda-ingreso entre los residentes y un mercado inmobiliario relativamente más frío, informa Redfin. Otras áreas con menos riesgo incluyen Filadelfia, Cleveland y Boston.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- fuerza-grandes-caídas-en-estas-grandes-ciudades/