Los aumentos de los precios de las viviendas se desaceleraron ligeramente en abril, dice S&P Case-Shiller

Los aumentos de los precios de las viviendas se desaceleraron ligeramente en abril, pero es la primera señal potencial de un enfriamiento de los precios.

Los precios subieron un 20.4% a nivel nacional en abril en comparación con el mismo mes del año anterior, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. En marzo, el precio de la vivienda creció un 20.6%. La última desaceleración leve fue en noviembre del año pasado.

El aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 19.7%, frente al 19.5% de marzo. El compuesto de 20 ciudades registró una ganancia anual del 21.2%, frente al 21.1% del mes anterior.

A diferencia de los últimos cinco meses, cuando la mayoría de las 20 ciudades vieron aumentos de precios de mes a mes, solo nueve ciudades vieron que los precios aumentaron más rápido en abril que en marzo. Las ciudades del sur continuaron experimentando los aumentos mensuales más fuertes, incluidas Charlotte, Carolina del Norte; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas y Miami.

“Abril de 2022 mostró signos iniciales (aunque inconsistentes) de una desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU.”, escribió en un comunicado Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI. “Seguimos observando una fortaleza muy amplia en el mercado de la vivienda, ya que las 20 ciudades registraron aumentos de precios de dos dígitos durante los 12 meses que terminaron en abril. El aumento de precios de abril se ubicó en el quintil superior de experiencia histórica para cada ciudad y en el decil superior para 19 de ellas”.

Tampa, Miami y Phoenix continuaron liderando el grupo con las mayores ganancias de precios. Los precios de las viviendas en Tampa aumentaron, con un impresionante aumento de precios interanual del 35.8 %, seguidos de Miami, con un aumento del 33.3 %, y Phoenix, con un aumento del 31.3 %. Nueve de las 20 ciudades informaron aumentos de precios más altos en el año que finalizó en abril de 2022 en comparación con el año que finalizó en marzo de 2022.

Las ciudades con las ganancias más pequeñas, aunque todavía de dos dígitos, fueron Minneapolis, Washington y Chicago.

Estas no solo son ganancias de precios para abril, sino que el índice es un promedio móvil de tres meses. La tasa promedio en el Hipoteca fija a 30 años acaba de cruzar la marca del 5% en abril después de subir desde alrededor del 3% en enero. Para junio había cruzado el 6%.

“Nos dimos cuenta el mes pasado que el financiamiento hipotecario se ha vuelto más caro a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, un proceso que apenas había comenzado cuando se recopilaron los datos de abril”, dijo Lazzara. “Es posible que un entorno macroeconómico más desafiante no soporte un crecimiento extraordinario del precio de la vivienda por mucho más tiempo”.

El mercado de la vivienda es ya enfriando, con ventas más lentas y reportes de caídas de precios entre algunos vendedores. La oferta de viviendas en venta también ha aumentado de manera constante, a medida que aparecen más listados en el mercado y las viviendas que ya están en él permanecen más tiempo. El inventario activo la semana pasada fue un 21% más alto que el de la misma semana hace un año, según Realtor.com.

“Para compradores y vendedores, el camino a seguir requerirá más flexibilidad en la fijación de precios, repasar las habilidades de negociación y reconocer que las condiciones del mercado hoy son diferentes a las de hace seis meses”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.