El crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró en mayo, dice S&P Case-Shiller

Los precios de las viviendas en mayo fueron un 19.7% más altos en comparación con el mismo mes del año pasado, según el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller.

Esto marca el segundo mes de aumentos más lentos, ya que el mercado de la vivienda se enfría debido a las tasas hipotecarias más altas y la creciente preocupación por la inflación. En abril, la ganancia anual fue del 20.6%.

El compuesto de 10 ciudades aumentó un 19 % año tras año, por debajo del 19.6 % del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades aumentó un 20.5%, por debajo del 21.2% de abril.

Las ciudades que experimentaron las ganancias más fuertes fueron Tampa, Florida, Miami y Dallas, con aumentos anuales del 36.1 %, 34 % y 30.8 %, respectivamente. Cuatro de las 20 ciudades reportaron aumentos de precios más altos en los 12 meses que terminaron en mayo en comparación con el período de 12 meses que terminó en abril. En febrero de este año, las 20 ciudades de la encuesta estaban experimentando aumentos anuales crecientes.

“A pesar de esta desaceleración, las tasas de crecimiento siguen siendo extremadamente sólidas, con los tres compuestos históricamente en el percentil 98 o por encima”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado.

“Hemos notado anteriormente que el financiamiento hipotecario se ha vuelto más costoso a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, un proceso que estaba en curso mientras se recopilaban nuestros datos de mayo. En consecuencia, es posible que un entorno macroeconómico más desafiante no soporte un crecimiento extraordinario del precio de la vivienda por mucho más tiempo”, agregó.

Las tasas hipotecarias han estado aumentando constantemente desde enero de este año, cuando la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años rondaba el 3%. Se disparó a poco más del 6% en junio y desde entonces se ha asentado en alrededor del 5.75%. Dada la reciente inflación de los precios de la vivienda, que han subido un 40% desde el comienzo de la pandemia de coronavirus, el rápido aumento de las tasas de interés golpeó duramente la asequibilidad. Los compradores potenciales han sido dejados de lado.

“En el corto plazo, las transacciones están sintiendo la presión, con ventas de viviendas usadas a la baja durante cinco meses consecutivos. Además, con menos competencia, las casas que habrían salido volando del mercado en cuestión de horas el año pasado persisten”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com. “La proporción de casas que vieron recortes de precios se ha duplicado desde hace un año, ya que los propietarios de viviendas motivados quieren cerrar un trato antes de que más compradores abandonen el mercado”.