Las ganancias de los precios de la vivienda se debilitaron considerablemente en noviembre

Los precios de las viviendas están cayendo en un profundo frío invernal, ya que las tasas hipotecarias más altas empujan a más compradores a quedarse al margen.

Los precios en noviembre seguían siendo un 8.6% más altos que durante el mismo mes de 2021, pero fue la primera lectura interanual de un solo dígito en 21 meses, según CoreLogic. También es la tasa de apreciación más baja desde noviembre de 2020.

Los precios ahora están un 2.5% por debajo del pico de la primavera de 2022 y se espera que continúen bajando este año. El pronóstico de CoreLogic tiene un movimiento de precios que cae en territorio negativo para la primavera antes de recuperarse a un crecimiento de alrededor del 2% al 3% en el otoño.

“Aunque el crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado rápidamente y seguirá haciéndolo en 2023, las fuertes ganancias en la primera mitad del año pasado sugieren que la apreciación total de 2022 fue solo ligeramente inferior a la registrada en 2021”, dijo Selma Hepp, economista jefe adjunta. en CoreLogic. “Sin embargo, 2023 presentará sus propios desafíos, ya que los consumidores desconfían tanto del mercado inmobiliario como de las perspectivas económicas generales”.

Las tasas hipotecarias han vuelto a subir después de un breve respiro en noviembre y principios de diciembre. Las tasas se habían más que duplicado durante el verano, y la tasa promedio del popular préstamo fijo a 30 años superaba el 7%. Alcanzó un máximo del 7.37% a fines de octubre, según Mortgage News Daily. En noviembre y diciembre volvió a caer, alcanzando un mínimo del 6.13 % a mediados de diciembre, pero ahora ha vuelto a subir por encima del 6.5 %.

“Los posibles compradores de viviendas están lidiando con la idea de comprar en medio de posibles caídas de precios adicionales y una continua escasez de inventario. Sin embargo, con una asequibilidad que mejora lentamente y una perspectiva económica más optimista de lo que se creía anteriormente, el mercado de la vivienda podría mostrar resistencia en 2023”, agregó Hepp.

Florida, Carolina del Sur y Georgia registraron los aumentos de precios de viviendas más altos del país, ya que los compradores continúan acudiendo en masa al Sun Belt. Washington, DC, ocupó el último lugar, con precios que subieron solo un 1.2 % año tras año.