Los constructores de viviendas advierten que el colapso es 'insostenible' y los precios podrían caer otro 20 %

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La confianza de los constructores de viviendas se desplomó por décimo mes consecutivo en octubre, ya que el aumento de las tasas de interés continuó debilitando la demanda de viviendas, lo que llevó a los economistas a advertir que un aumento inesperado en las ventas de viviendas nuevas el mes pasado podría ser de corta duración y que los precios podrían estar al borde del colapso. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó el martes.

Hechos clave

La confianza de los constructores en el mercado de casas nuevas cayó 8 puntos a 38, solo la mitad del nivel de hace seis meses y su nivel más bajo desde 2012, excluyendo la caída histórica al comienzo de la pandemia en 2020, según NAHB/Wells Fargo Housing. Índice de mercado liberado Martes.

La NAHB calificó el actual colapso de la confianza como una prueba más de que el aumento de las tasas de interés, los cuellos de botella de los materiales de construcción y los precios de las viviendas aún elevados continúan debilitando el mercado de la vivienda, y señaló que el tráfico de posibles compradores también se ha desplomado al nivel más bajo en una década, mientras que la perspectiva las ventas también empeoraron.

En un comunicado, el presidente de la asociación, Jerry Konter, dijo que el aumento vertiginoso de las tasas hipotecarias ha creado una "situación insalubre e insostenible", y señaló que este año probablemente marcará el primero desde 2011 en ver una disminución en la cantidad de viviendas iniciadas, o casas en las que comienza la construcción.

Otros son igualmente bajistas: en comentarios enviados por correo electrónico, el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dijo que las cifras "desastrosas" dejan en claro que el reportaron el salto en las ventas de casas nuevas el mes pasado "fue mucho más ruidoso" que indicativo de un cambio, especialmente porque el más reciente aumento de las tasas hipotecarias (a casi el 7%) amenaza con promover demanda del tanque.

Como resultado, Shepherdson predice que la construcción y las ventas de casas nuevas seguirán cayendo hasta principios del próximo año, empujando los precios a la baja entre un 15% y un 20%; la mediana precio ya ha bajado a $436,800 desde un récord de $466,300 este verano.

El economista de Wells Fargo, Charlie Dougherty, está de acuerdo y proyecta que los precios medianos de las casas nuevas caerán casi un 7 % el próximo año con pérdidas "desproporcionadas" en algunos mercados inmobiliarios que fueron particularmente en auge durante la pandemia.

Cita crucial

“Si bien algunos analistas han sugerido que el mercado de la vivienda ahora está más equilibrado, la verdad es que la tasa de propiedad de vivienda disminuirá en los próximos trimestres a medida que las tasas de interés más altas y los costos de construcción elevados en curso continúen excluyendo a una gran cantidad de posibles compradores”, dice El economista jefe de NAHB, Robert Dietz.

Fondo clave

El aumento vertiginoso de los precios ha obligado a los bancos centrales de todo el mundo a revertir las medidas políticas de la era de la pandemia destinadas a impulsar los mercados, y los aumentos de tasas de la Reserva Federal afectaron particularmente al mercado inmobiliario que anteriormente estaba en auge. Las ventas de casas nuevas se desplomaron a un mínimo de seis años este verano y las solicitudes de hipotecas se desplomaron. sugieren el colapso solo empeorará. El presidente de la Fed, Jerome Powell, ha aludido a la "situación complicada" del mercado de la vivienda este verano, diciendo que los precios se enfriarán a medida que las tasas hipotecarias se normalicen a niveles más altos después de permanecer históricamente bajas durante la pandemia.

Para qué vigilar

El comunicado de los constructores de viviendas da inicio a una semana ocupada con nuevos datos sobre el mercado de la vivienda. El miércoles, el Departamento del Censo tiene previsto publicar su informe mensual sobre los inicios de viviendas, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informará el jueves sobre las ventas de viviendas existentes del mes pasado.

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