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La confianza de los constructores de viviendas se desplomó todos los meses de este año debido a que las tasas de interés más altas debilitaron la demanda en el mercado inmobiliario que anteriormente estaba en auge, informó el lunes la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, pero los economistas piensan que la Reserva Federal finalmente comenzó a reducir la velocidad de sus aumentos agresivos de las tasas de interés. el final del colapso podría estar a la vista, incluso si una recuperación completa no lo está.
El colapso del mercado de la vivienda puede terminar pronto, pero un economista señala que una "recuperación significativa aún es un ... [+]
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Hechos clave
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas nuevas registró su duodécima caída mensual consecutiva en diciembre, cayendo 12 puntos a 2, por debajo de los 31 puntos de hace un año y alcanzando el nivel más bajo desde 84, excluyendo una caída histórica al comienzo de la pandemia. , según el índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo liberado Lunes.
La asociación calificó el colapso en curso como un subproducto de la alta inflación y las altas tasas hipotecarias, que han hecho que las viviendas sean menos asequibles y han disuadido la demanda de posibles compradores de viviendas, lo que obligó a alrededor del 62% de los constructores a usar incentivos (como reducciones de precios y rebajas de tasas hipotecarias) para impulsar las ventas.
El informe peor de lo esperado también mostró que el 35% de los constructores redujeron los precios en un promedio del 8% en diciembre, frente al 5% a principios de año.
En un comunicado, el economista jefe de NAHB, Robert Dietz, dijo que espera que las condiciones de vivienda más débiles persistan el próximo año antes de una recuperación en 2024, ya que la Fed revierte su política monetaria agresiva de este año; sin embargo, también describió un "lado positivo" en el informe.
Dietz señala que la caída de este mes en el índice marca la disminución más pequeña en los últimos seis meses, una señal de que el sentimiento de los constructores podría comenzar a caer pronto, y por primera vez desde abril, los constructores ahora esperan que las ventas futuras en realidad aumenten, gracias en parte a las hipotecas. las tasas caen al 6.3% desde un pico superior al 7% en las últimas semanas.
En comentarios enviados por correo electrónico, el economista sénior de Pantheon Macro, Kieran Clancy, estuvo de acuerdo en que el aumento en las ventas esperadas indica que las ventas de viviendas pronto podrían dejar de caer, tan rápido como en el primer trimestre, pero advirtió que "una recuperación significativa aún está muy lejos", y señaló los precios de las viviendas. tienen "mucho más para caer" a medida que las tasas de interés más altas persisten en los próximos trimestres.
Fondo clave
El mercado de la vivienda se ha visto afectado por la disminución de la demanda a medida que las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal elevan los tipos hipotecarios y el coste de la compra de viviendas. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas en octubre cayó por noveno mes consecutivo a una tasa anual de 4.4 millones. Marcando el comienzo de las caídas, el promedio La tasa de interés de la popular hipoteca fija a 30 años se ha más que duplicado durante el último año, según Freddie Mac.
Cita crucial
“La ralentización de las subidas de tipos por parte de la Fed enviará una señal de que estamos cerca del fondo”, dice Tejas Joshi, director de la firma de inversión Yieldstreet. “Esperen que eso suceda para el verano de 2023”.
Para qué vigilar
El comunicado de los constructores de viviendas da inicio a una semana ocupada con nuevos datos sobre el mercado de la vivienda. El martes, el Departamento del Censo tiene previsto publicar su informe mensual sobre los inicios de viviendas, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informará el miércoles sobre las ventas de viviendas existentes del mes pasado.
Tangente
las ventas medianas precio de viviendas vendidas en EE. UU. alcanzó un récord de $454,900 en el tercer trimestre, frente a los $411,200 del año anterior, según la Oficina del Censo.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- un rayo de luz/