Asequibilidad de la vivienda en el nivel de burbuja de 2007, pero improbable caída: Blackstone

Una importante empresa de Wall Street está dibujando un sorprendente paralelo con la burbuja inmobiliaria.

Joe Zidle de Blackstone dice que las casas son casi tan inasequibles como el pico de 2007. Sin embargo, cree que es poco probable que se produzca un accidente debido a una gran diferencia: la mayoría de los propietarios no utilizan sus hogares como un cajero automático.

“Eso hizo que tanta gente se pusiera patas arriba”, dijo el estratega jefe de inversiones de la empresa a CNBC.Dinero rápido" el lunes. “El valor de lo que debían era mayor que el valor de su casa”.

A diferencia de la caída de la vivienda, Zidle agrega que el capital de la vivienda está en su punto más alto y los balances de los hogares son sólidos.

“No has tenido exceso de construcción. No ha habido una caída en los estándares crediticios o crediticios”, señaló.

Blackstone es conocido por comprar decenas de propiedades residenciales en dificultades vinculada a la crisis financiera de 2008. Todavía es un jugador importante en bienes raíces, con inversiones en alquileres, el mercado de alquiler con opción a compra y viviendas para estudiantes.

“Como tienes muy poco exceso en vivienda, creo que terminas teniendo menos riesgo”, dijo.

Además, Zidle cita un fuerte mercado laboral.

“Históricamente, la vivienda termina estando más altamente correlacionada con los mercados laborales que con las tasas hipotecarias”, dijo. “Mientras el mercado laboral se mantenga relativamente saludable, creo que la vivienda también lo hará”.

Su pronóstico se produce cuando Wall Street se prepara para los informes clave de esta semana sobre el consumidor y la vivienda. Los inversores obtendrán ganancias de los principales minoristas, incluidos Walmart, Deposito de casa, Lowe y Target. Además, se esperan las cifras sobre el sentimiento de los constructores de viviendas y las ventas de viviendas.

La llamada de Zidle refleja un marco de tiempo de 12 meses. Dentro de ese horizonte, él ve que la Reserva Federal aumentará las tasas de interés el próximo año más de lo que anticipa The Street debido a la persistente inflación.

“En última instancia, la Fed tendrá que subir las tasas de interés hasta que algo se rompa”, agregó Zidle. “Cuando conseguimos hasta un punto donde algo se rompe, no creo que sea vivienda”.

Él espera el punto de referencia Rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años para llegar al 3.5%. Es un nivel que espera que maneje el mercado inmobiliario. El lunes rondaba el 2.8%, un 90% más en lo que va del año.

“Es posible que vea que los precios de las casas generalmente se nivelan. Es posible que tenga focos de debilidad donde los precios de las viviendas en algunas regiones podrían caer”, dijo Zidle. “Pero la idea de tener una caída nacional y prolongada en la vivienda a medida que la economía eventualmente se recupere, creo que todavía es una probabilidad relativamente baja”.

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