Tras el acciones de constructores de viviendas caída el 16 de junio, el debilitamiento de la demanda parece estar empujando el mercado de la vivienda hacia una recesión. Mientras tanto, la Reserva Federal (Fed) está luchando contra la inflación furiosa aumentando agresivamente las tasas, creando temores de una recesión.
Con tal telón de fondo, los rendimientos de la tesorería están aumentando, así como los costos de endeudamiento para los consumidores finales, creando así un círculo vicioso para el mercado de la vivienda, que aparentemente se debilitó de la noche a la mañana.
Mientras tanto, el CEO de Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, hablando con "Squawk on the street" de CNBC, pesado en sobre el estado del mercado inmobiliario y anunció despidos del 8% de la plantilla de su empresa.
“Siento esta profunda responsabilidad por el hecho de que tuvimos demasiadas personas entrando en esta temporada de compra de vivienda. Hemos estado contratando a un ritmo vertiginoso en 2020 y 2021 solo para seguir el ritmo del mercado inmobiliario, y luego todo se debilitó muy rápidamente y nos encontramos inactivos en muchos departamentos, por lo que ahora tenemos el tamaño correcto”.
Puede caer la demanda de vivienda
Igualmente importante, el datos de vivienda para mayo fue más bajo de lo esperado, cayendo un 14.4%, y con un aumento en la tasa de interés, no parece probable que la demanda se recupere tan rápido. Por otro lado, Kelman cree que el cambio no ha sido catastrófico y que la demanda podría volver pronto.
“Hay un gran cambio cuando pasas de 20 ofertas en una casa a 5 ofertas a 1 oferta. Todo lo que necesita es 1. Y lo que estamos viendo es que 1 de cada 4 casas ahora tienen descuento, y eso indica que algunas propiedades no reciben ni una sola oferta. Entonces, aunque la demanda ha bajado un 15 %, nuestra tasa de éxito de ofertas ha aumentado significativamente, porque casi todas las ofertas que escribimos terminan ganando”.
También añadió:
“El pago medio de una vivienda mediana ha aumentado un 50 %, porque ese es el producto de las tasas de interés y los aumentos en el precio de la vivienda, y ambos se han disparado por las nubes. Así que en realidad es solo una cuestión de cuánto polvo seco tiene el consumidor, especialmente después de haber encerado su 401k”.
Aumento de precios
El precio medio de la vivienda ha aumentado más del 44 % en solo dos años, superando la marca de los $400,000 XNUMX.
De manera comparable, las ventas de viviendas se están desplomando hasta alcanzar los mínimos de 2020, cayendo más del 9% año tras año (YoY).
En general, parece que el mercado de la vivienda dependerá de si los consumidores pueden superar las presiones inflacionarias, el aumento de las tasas de interés y una perspectiva macroeconómica preocupante para comenzar a comprar nuevamente viviendas.
Sobre la base de estos datos, los inversores podrían esperar una mayor volatilidad en el mercado de la vivienda y en las acciones de los constructores de viviendas.
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Fuente: https://finbold.com/heres-why-the-us-housing-crisis-could-be-around-the-corner/