Aquí es exactamente hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias 'latigazo cervical' este año, según 6 economistas y profesionales de bienes raíces

Predicción 1: las tasas podrían dispararse hasta un 7.5 %

“Las tasas hipotecarias se han disparado a un ritmo vertiginoso. Con el mercado laboral todavía fuerte, la economía resistente y la inflación obstinadamente cerca de máximos de 40 años, las tasas a 30 años entre 7% y 7.5% serán la norma en noviembre. Compare precios, no solo para obtener la mejor tarifa, sino también para asegurar las tarifas más bajas”, dice McBride. (Consulte las mejores tasas hipotecarias para las que puede calificar ahora aquí).

McBride no es el único con esa predicción. “Es posible que las tasas hipotecarias alcancen el 7.5% en noviembre. El rendimiento del Tesoro a 10 años, un indicador de las tasas hipotecarias, ya superó el punto de referencia del 4%. El rápido aumento de los precios de los alquileres, que representan el 40 % del índice de precios al consumidor, ejercerá una presión alcista adicional sobre la inflación en los próximos meses. Los precios de alquiler seguirán subiendo, ya que es posible que las personas necesiten alquilar durante más tiempo debido a una asequibilidad históricamente baja; un 15 % menos de inquilinos pueden permitirse comprar una vivienda de precio medio en comparación con hace un año”, dice Nadia Evangelou, economista sénior y directora de pronósticos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Predicción 2: hasta que la inflación esté bajo control, las tasas hipotecarias seguirán aumentando

“Es probable que las tasas hipotecarias continúen aumentando hasta que comencemos a ver datos que muestren que la inflación está bajo control. Todo el mercado en este momento está esperando la señal de que la inflación está disminuyendo y simplemente no lo hemos visto todavía, por lo que no parece probable que suceda para fin de año, pero es posible”, dice Greg Phillips. , director de tecnología de la empresa de corretaje de bienes raíces e hipotecas Houwzer. (Ver las mejores tasas hipotecarias usted puede calificar por ahora aquí.)

Predicción 3: las tarifas no aumentarán tanto como lo hicieron en octubre

Pero ahora para algunas mejores noticias. Si bien las tasas hipotecarias aumentaron más de medio punto porcentual en octubre, "en noviembre, es probable que las tasas hipotecarias continúen subiendo, pero no tanto como en octubre", dice Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas de NerdWallet. 

¿La razón? “Los inversionistas miran hacia unos meses y creen que existe la posibilidad de que la Reserva Federal disminuya su ritmo de aumento de tasas en su reunión de diciembre. La posibilidad de que la Reserva Federal modere su campaña de subida de tipos debería aliviar la presión alcista sobre los tipos hipotecarios”, afirma Lewis.

Predicción 4: es probable que la Reserva Federal aumente las tasas 75 puntos básicos en noviembre, y eso significa que las tasas hipotecarias también podrían experimentar un repunte

Si bien la Reserva Federal no determina las tasas hipotecarias directamente, las tasas hipotecarias a menudo siguen el ejemplo del banco central hasta cierto punto. “Es probable que la Fed aumente las tasas 75 puntos básicos en noviembre y que busque un aumento de tamaño similar en diciembre”, dice la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. Pero agrega que espera que esta vez el aumento tenga un “impacto más moderado de lo habitual”. (Ver las mejores tasas hipotecarias usted puede calificar por ahora aquí.)

Predicción 5: Las tasas más altas no significarán necesariamente que los precios de las viviendas bajen

Las tasas hipotecarias más altas evitarán que muchos pongan sus casas a la venta, dicen los profesionales. “Dado que dos tercios de los vendedores terminan comprando nuevamente, hay pocos incentivos para cambiar una hipoteca de tasa fija de aproximadamente el 3% por una tasa mucho más alta del 7%”, dice Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “La disminución en el flujo de viviendas que ingresan al mercado mantiene el inventario ajustado. Por un lado, la disminución de la demanda de compra de viviendas hace que los precios bajen. Por otro lado, la disminución de la oferta respalda los precios”.