Las búsquedas en Google de 'desplome del mercado inmobiliario' alcanzan niveles récord a medida que aumentan las tasas hipotecarias

Una recesión en EE. UU. podría estar justo a las puertas, como aumento de las tasas hipotecarias golpeó el mercado inmobiliario aumentando los rendimientos de la tesorería peligrosamente cerca de la tasa de capitalización. 

Dos tendencias de búsqueda anteriores de Google revelaron el sentimiento que sienten los participantes del mercado en el último mes, uno relacionado con el recesión y el otro en vendiendo su casa. Ahora, surgió una tercera tendencia preocupante de Google; el volumen de búsqueda de 'desplome del mercado inmobiliario' se disparó en un 284% en los EE. UU. a partir de septiembre de 2022, el más alto en la historia de Google Trends.

Esto viene a la luz de las tasas hipotecarias en constante aumento y una caída de precios en Vivienda en EE.UU. por primera vez en una década. 

Casas más pequeñas

Tony Mariotti, director ejecutivo de RubyHome, una firma de bienes raíces de Malibu, afirma que si persisten las tendencias actuales en materia de vivienda, los compradores de viviendas terminarán con casas más pequeñas. 

“Las tasas hipotecarias continúan aumentando más allá del 6.29% informado por la Reserva Federal el 22 de septiembre. Sin embargo, hemos visto que esto se acelera; las aprobaciones de hipotecas sobre préstamos fijos a 30 años esta semana alcanzaron el 7% para algunos de nuestros compradores. En el futuro, si esta tendencia se mantiene, los compradores pagarán casas más pequeñas a menos que sean compradores en efectivo”.

También añadió:

“Los vendedores que han estado esperando precios inflados por la pandemia eventualmente tendrán que bajar sus precios. Esto es solo un cambio psicológico que está ocurriendo, uno que tarda unos meses en desarrollarse”.

Sin incentivos

Los propietarios de viviendas que potencialmente han utilizado tasas bajas en 2020 y 2021 para refinanciar o sacar una hipoteca de sus casas tienen pocos incentivos para vender sus casas, ya que pueden asegurar las bajas tasas hipotecarias mientras las nuevas siguen aumentando. 

Nuevas subidas de tipos podrían influir en las ventas de viviendas a corto plazo; por otro lado, las ventas de viviendas usadas podría estabilizarse si las hipotecas se estabilizan, según Lawrance Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.  

Parecería que los compradores de casas nuevas ahora están a merced de la Reserva Federal (Fed) y las tasas hipotecarias. 

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