Las tasas hipotecarias se han desplomado a su nivel más bajo desde mediados de septiembre, sacando a los ansiosos compradores de vivienda de sus retiros de invierno.
“La demanda de compra de viviendas se está descongelando desde la congelación de meses que afectó al mercado inmobiliario”, dice Sam Khater, economista jefe del gigante de la vivienda Freddie Mac.
“Los posibles compradores de vivienda siguen siendo sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias, pero se mantiene una amplia demanda, impulsada por los compradores de vivienda por primera vez”.
Los economistas también están atentos a la próxima subida de tipos de la Fed, y esperan un aumento moderado de la tasa de interés. tasa de fondos federales mantendrá las tasas hipotecarias bajo control.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
El Tasa fija de 30 años retrocedió aún más al 6.13%, informó Freddie Mac el jueves. La semana pasada, la tasa promedio fue de 6.15%.
Esta vez hace un año, la tasa promedio fue de 3.55%.
Aunque los datos hipotecarios de esta semana marcan el tercer declive semanal consecutivo, algunos economistas siguen siendo escépticos acerca de que las tasas caigan por debajo de la marca del 6%.
“A pesar de la desaceleración de la inflación, la esperada política monetaria restrictiva en curso puede mantener las tasas hipotecarias en el rango de 6% a 7% en el corto plazo”. escribe El economista de Realtor.com, Jiayi Xu.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
El Tasa fija a 15 años bajó a 5.17%, en comparación con la tasa de 5.28% de la semana anterior.
Esta vez el año pasado, fue del 2.80%.
“Las tasas hipotecarias pueden caer aún más en las próximas semanas, ya que los inversionistas esperan que la Reserva Federal realice un aumento menor de las tasas en febrero gracias a la disminución de la inflación”. dice Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“De hecho, esta es la primera vez después de casi dos años que la tasa de inflación finalmente es más baja que el año anterior”, dice Evangelou, y señala que la tasa de inflación fue del 6.5 % a fines de 2022, en comparación con el 7.0 % en 2021. .
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La asequibilidad de la vivienda sigue siendo un obstáculo
Si bien las ventas de viviendas nuevas en diciembre aumentaron un 2.3% en comparación con la cifra revisada de noviembre, ciertamente no fue una reacción a la caída de los precios. De hecho, el precio medio de venta de una casa nueva subió un 7.8% hasta los 442,100 dólares.
“La montaña rusa emocional que puede ser comprar una casa se ha visto amplificada por los altibajos en las tasas hipotecarias durante el último año, que en su mayor parte ha implicado más altibajos”, escribe Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“Ya sea que los compradores se concentren en el reciente alivio de los costos o en el período previo que aún domina la tendencia año tras año, es probable que afecte el entusiasmo con el que se acercan al mercado de la vivienda en 2023”.
Hale agrega que si bien los datos recientes indican que algunos hogares pueden estar volviendo al mercado, otros "todavía pueden verse frustrados por el aumento de los costos en comparación con hace un año".
“Aunque el ritmo de crecimiento de los alquileres y los precios se está desacelerando, encontrar un trato sigue siendo una búsqueda difícil de alcanzar para los consumidores”.
Aumentan las solicitudes de hipotecas
La demanda de hipotecas aumentó un 7% desde la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto del MBA, calificó la caída de las tasas como “una buena noticia para los posibles compradores de viviendas que esperan la temporada de compra de viviendas de primavera”.
“La actividad de compra de viviendas sigue siendo tibia, pero si las tasas continúan cayendo y los precios de las viviendas se enfrían aún más, esperamos que los compradores potenciales regresen al mercado. Muchos han estado esperando que los desafíos de asequibilidad disminuyan”, Kan dice.
La actividad de refinanciamiento también aumentó en un 15 % esta semana, aunque todavía está un 77 % por debajo del ritmo del año pasado, lo que proporciona “un incentivo de refinanciamiento muy pequeño” para cualquier prestatario bloqueado en tasas más bajas, señala Kan.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html