El mercado inmobiliario de EE.UU. podría finalmente estar cerca del fondo. Al menos eso es según Goldman Sachs.
Apenas dos semanas después de que Goldman Sachs rebajara su perspectiva para el mercado inmobiliario de EE. UU. en un artículo titulado “Empeorar antes de mejorar”, el banco de inversión cambió de rumbo el 23 de enero en un documento titulado “Perspectivas de la vivienda para 2023: encontrando un canal”.
En lugar de Precios de la vivienda en EE. UU. cayendo un 6.1% en 2023, que era su predicción del 10 de enero, los investigadores del banco de inversión ahora esperan que los precios nacionales de la vivienda terminen 2023 con una caída de solo un 2.6%.
Para cuando los precios de las viviendas en EE. UU. toquen fondo este verano, Goldman Sachs dice que los precios nacionales de las viviendas habrán bajado alrededor de un 6% desde su máximo de junio de 2022. Anteriormente, los investigadores de Goldman Sachs esperaban que la disminución de pico a valle se acercara al 10%.
“Esperamos una disminución de pico a mínimo en los precios nacionales de la vivienda de aproximadamente el 6% y que los precios dejen de caer a mediados de año. A nivel regional, proyectamos disminuciones más grandes en las regiones de la costa del Pacífico y el suroeste, que han experimentado los mayores aumentos en el inventario en promedio, y disminuciones más modestas en el Atlántico Medio y el Medio Oeste, que han mantenido una mayor asequibilidad en los últimos dos años. ”, escribieron los investigadores de Goldman Sachs.
¿Por qué la revisión al alza? Los datos recientes, dice Goldman Sachs, apuntan a un repunte en la demanda de compradores de vivienda.
“Las ventas de casas parecen estar listas para subir. Las solicitudes de compra de hipotecas han promediado un 9 % por encima de su mínimo de octubre en lo que va de enero y las medidas de intenciones de compra basadas en encuestas se han recuperado considerablemente”, escribieron los investigadores de Goldman Sachs.
Para tener una mejor idea de hacia dónde podrían dirigirse los precios de la vivienda tanto a nivel nacional como regional, Fortune pidió a Goldman Sachs que nos proporcionara su pronóstico completo.
Vamos a ver.
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Diferente a la KPMG, Goldman Sachs no espera una corrección del precio de la vivienda de dos dígitos. El banco de inversión dice que hay tres razones por las que no ocurrirá una corrección más pronunciada en este ciclo.
“Primero, la rápida acumulación de capital inmobiliario sin explotar en los últimos dos años significa que incluso si los precios cayeran más de lo que esperamos, solo una pequeña parte de los prestatarios hipotecarios estarían bajo el agua”, escribieron los investigadores de Goldman Sachs. “En segundo lugar, más del 90 % de las hipotecas pendientes son de tasa fija, lo que significa que el aumento de las tasas de interés no generará un aumento en los costos del servicio de la deuda para la mayoría de los propietarios de viviendas. Y tercero, los balances de los hogares siguen siendo sólidos, con un bajo apalancamiento agregado y considerables ahorros acumulados restantes de la pandemia de COVID-19”.
Esos tres factores, dice Goldman Sachs, deberían evitar el potencial "de los incumplimientos en cascada que contribuyeron a la reducción posterior a GFC". Esa corrección anterior, después de la crisis financiera mundial (GFC, por sus siglas en inglés) de 2007/2008, en la que los precios de las viviendas en EE. UU. cayeron un 26 % entre 2007 y 2012, es cuatro veces mayor que la caída del 6 % que Goldman Sachs predice esta vez. .
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Si bien Goldman Sachs solo espera que los precios nacionales de la vivienda caigan un 2.6 % en 2023, no todos los mercados tendrán tanta suerte.
En 2023, Goldman Sachs espera caídas de dos dígitos en el precio de la vivienda en mercados sobrecalentados como Austin (-16 %), San Francisco (-14 %), San Diego (-13 %), Phoenix (-13 %), Denver (-11 %), Seattle (-11 %), Tampa (-11 %), y Las Vegas (-11%). En el lado positivo, Goldman Sachs espera que los precios de las viviendas aumenten en mercados como Baltimore (+0.5%) y Miami (+0.8%).
“Las tendencias a nivel metropolitano estarán dictadas por un tira y afloja entre la demanda y la oferta de viviendas. Las MSA [áreas metropolitanas] con mayor asequibilidad como Chicago y Filadelfia, para las cuales los pagos de nuevas hipotecas solo cuestan aproximadamente una cuarta parte de los ingresos mensuales, deberían experimentar menores caídas en el precio de la vivienda que las áreas metropolitanas con poca asequibilidad como muchas ciudades del oeste, algunas de las cuales están experimentando los pagos de la hipoteca reclaman las tres cuartas partes de los ingresos mensuales”, escribieron los investigadores de Goldman Sachs en su última nota.
En el frente de las tasas hipotecarias, Goldman Sachs dice que los compradores no deberían esperar mucho alivio. Para fines de 2023, el banco de inversión espera que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años vuelva a subir hasta el 6.5%. A partir del jueves, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años se sienta a 6.09%.
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Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html