Gen Z tiene expectativas de propiedad más bajas, los alquileres caerán excepto en Florida

La semana pasada, publiqué sobre tendencias en viviendas multifamiliares y me basé en gran medida en el informe de alquiler de finales de 2022 de Zumper. Zumper es una plataforma online para buscar pisos y la uso con frecuencia. Pero no uso Zumper para encontrar apartamentos para alquilar, sino para realizar un seguimiento de los precios de alquiler en los mercados de todo el país. El informe rastrea tendencias de alquiler en 2022 y cómo podría ser 2023. Cuando observo datos de permisos y población, Zumper es una adición útil para rastrear los movimientos concomitantes en las rentas a medida que la demanda crece o cae. A medida que despega 2023, los datos de Zumper para 2022 y la mirada a este año tendrán un valor continuo. Pude ponerme al día con el cofundador y director ejecutivo de Zumper, Anthemos Georgiades, para hacerle algunas preguntas y ampliar los datos.

El informe encontró que, “Las tasas de interés actuales están alejando a más personas del proceso de compra de una vivienda y minando la confianza en la idea de que ser propietario de una vivienda es parte del “sueño americano”. Más de la mitad de los encuestados cree que el "nuevo sueño americano" se está desvinculando de la propiedad de la vivienda y más de un tercio informó que el aumento de las tasas de interés los ha disuadido de comprar una casa". ¿Se está convirtiendo esto en algo generacional, o es enteramente una función de las tasas de interés?

Si desglosamos nuestra pregunta de la encuesta que pregunta si los encuestados creen que el Sueño Americano implica la propiedad de la vivienda, el 30 % de la Generación Z dijo "no" (en comparación con el 27 % de los Millennials y el 27 % de la Generación X), por lo que los datos respaldan que las generaciones más jóvenes valoran propiedad de la vivienda de manera diferente.

La tendencia predominante es una de opciones de estilo de vida y 'acceso' sobre 'propiedad'. Los millennials esperan hasta más adelante en la vida para casarse y/o tener hijos, ambos eventos de la vida que generalmente desencadenan la compra de una casa.

Para aquellos que se estaban preparando para subirse a la escalera de la vivienda, el aumento en las tasas de interés ha sido un gran obstáculo este año, no se puede negar eso y se puede ver en los datos de solicitud y aprobación de hipotecas. Pero la realidad es que la propiedad no es tan importante para las generaciones más jóvenes como lo ha sido históricamente.

Esta parece una pregunta tonta, pero ¿puede confirmar que los alquileres, de hecho, "suben y bajan"? En el mundo de las políticas de hoy en día, los alquileres se “disparan” constantemente, incluso cuando no es así. Sus datos de Boston son un gran indicador; los alquileres se desplomaron durante la pandemia y luego aumentaron en 2021 a los mismos niveles que tenían antes de la pandemia. Sin embargo, estos aumentos asustan a los políticos. ¿Puede comentar cómo y por qué la gente piensa que los alquileres siempre suben?

Sí, los alquileres ciertamente suben y bajan, pero la atracción gravitacional en los EE. UU. antes de la pandemia fue que los alquileres aumentaran en línea con la inflación, o justo por encima de la inflación.

La pandemia y la explosión de la formación de nuevos hogares en 2021 provocaron un aumento de los alquileres, pero se puede ver que la tendencia retrocede más cerca de la tasa de crecimiento del promedio de 10 años, donde esperamos que se estabilice el próximo año.

En términos de una anomalía en la que el alquiler puede bajar a niveles no vistos en años, San Francisco es un buen ejemplo: los alquileres han disminuido considerablemente, en casi $1,000 al mes para el alquiler promedio de 1 habitación.

¿Puede dar más detalles sobre Florida? Mucho se ha hablado de cómo Florida se ha vuelto más republicana. ¿Hay algo de verdad en la sugerencia de que esto es cierto? ¿Por qué? Y el Condado de Orange aprobó una medida de control de alquileres que ahora está en disputa; ¿Espera que los alquileres sigan superando los ingresos allí? ¿Por qué Florida es la excepción en 2023?

Florida es un estudio de caso de pandemia único porque en su mayor parte se ha aferrado a las personas que se mudaron allí durante la pandemia, mientras que muchos otros estados vieron una recuperación cuando el mundo se abrió nuevamente. En consecuencia, Florida está experimentando un aumento de los precios de alquiler incluso durante la temporada de invierno típicamente lenta. Según los datos de diciembre de Zumper, casi todas las ciudades de Florida han registrado un crecimiento de los alquileres mes a mes, lo cual es muy raro en esta época del año.