Garden State Plaza nombra co-desarrollador para proyecto residencial

Westfield Garden State Plaza dio un paso clave para avanzar en su plan de hacer que el centro comercial más concurrido de Nueva Jersey sea parte de una comunidad residencial para trabajar, vivir y jugar con el anuncio hoy del co-desarrollador del proyecto.

Unibail-Rodamco-Westfield, el desarrollador europeo de centros comerciales propietario de Westfield Garden State Plaza en Paramus, NJ, seleccionó a Mill Creek Residential Trust LLC, con sede en Boca Raton, FL, como co-desarrollador.

Mill Creek ha construido y actualmente administra más de 100 propiedades de alquiler de lujo en todo el país. El proyecto Garden State Plaza, sin embargo, presenta un desafío único. Mill Creek tiene que construir un complejo de más de 500 apartamentos y crear un nuevo distrito comercial y residencial al estilo del centro de la ciudad, sin interferir con el bullicioso centro comercial de al lado.

Garden State Plaza se ubica constantemente como uno de los centros comerciales con mejor desempeño en el país, y su ubicación, a menos de 20 millas del centro de Manhattan, lo convierte en un lugar favorito para los minoristas que buscan abrir tiendas insignia o probar nuevos conceptos.

Pero los propietarios del centro comercial decidieron hace casi una década que necesitaban un plan audaz para el futuro a fin de competir con las compras en línea, y el mega centro comercial se está construyendo a 10 millas de distancia, el complejo de entretenimiento American Dream.

En lugar de competir con American Dream en tamaño, los propietarios de Garden State Plaza decidieron reinventar un centro comercial suburbano, combinando Plaza con un entorno de vida moderno y urbano.

A diferencia de otros proyectos, donde los centros comerciales han vendido parcelas de terreno adyacentes para edificios residenciales, el proyecto residencial Garden State Plaza pretende ser una extensión integrada del centro comercial, con el centro comercial brindando servicios para los residentes de los apartamentos y la ciudad de uso mixto. centro dando a los visitantes del centro comercial nuevas razones para venir a Garden State Plaza.

“Lo vemos como un momento decisivo, no solo para la organización, sino también para nuestra industria”, dijo Geoff Mason, vicepresidente ejecutivo de desarrollo, diseño y gestión operativa de EE. UU. para Unibail-Rodamco-Westfield.

“Siempre hemos pensado en nosotros mismos en estar a la vanguardia del comercio minorista, y ahora estamos dando nuestro siguiente paso y nuestra próxima evolución para convertirnos en verdaderos centros urbanos y verdaderos destinos”, dijo Mason.

“Cualquiera puede vender un terreno y permitir que un desarrollador construya, pero lo que estamos tratando de crear es este ecosistema completo donde lo residencial está altamente integrado con el activo minorista existente”, dijo.

Si bien Mill Creek ha realizado proyectos comerciales y residenciales de uso mixto en el pasado, actuar como socios conjuntos con el propietario del centro comercial hace que el proyecto Plaza sea único, Sean Caldwell, socio fundador de Mill Creek y director ejecutivo ejecutivo de Mill Creek's Mid-Atlantic, Northeast y Carolina del Norte, dijo en una entrevista telefónica.

“El desarrollo de parte de un centro comercial es un nivel completamente nuevo de complejidad del que estamos emocionados de ser parte, y estamos emocionados de tener a Westfield como nuestro socio”, dijo Caldwell.

“Es bastante fácil cuando se trata de un centro comercial muerto. Entras y dices vamos a derribar este centro comercial y vamos a crear un centro de la ciudad y empiezas de cero”, dijo. Pero en el Plaza, “tenemos un centro comercial vibrante, tenemos una joya que continúa teniendo éxito y necesita tener éxito las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año mientras estamos en construcción”.

Se espera que el proyecto comience a construirse en 2024 y esté programado para abrirse a los residentes en 2026. Mill Creek y Westfield esperan presentar planes adicionales a los funcionarios de Paramus dentro de varios meses.

El complejo está programado para tener alrededor de 550 apartamentos, con alrededor de 400 de las unidades orientadas a jóvenes profesionales, con 150 unidades adicionales agrupadas en un edificio "boutique" dirigido a un mercado más viejo y vacío.

El proyecto incluirá 45,000 pies cuadrados de tiendas minoristas, que serán administradas por el centro comercial, así como un "ciudad verde" de un acre para eventos comunitarios patrocinados por el centro comercial.

La zona verde de la ciudad y la restauración de la vía fluvial Sprout Brook que atraviesa la propiedad del centro comercial tiene como objetivo crear más espacios verdes y es fundamental para los objetivos de sostenibilidad del proyecto, dijo Mason de URW.

Los edificios residenciales y el centro de la ciudad son la primera fase de un plan de cuatro fases que se espera que tarde una década en completarse y que eventualmente podría incluir espacios de oficinas o edificios médicos.

El objetivo es hacer que el centro comercial sea más un "todo", un lugar donde la gente trabaje, viva y juegue, además de comprar, dijo Stephen Fluhr, vicepresidente senior de desarrollo de URW, quien se ha estado preparando para el proyecto durante los últimos siete años.

Parte del trabajo de Fluhr en la preparación del proyecto, y un trabajo continuo mientras está en marcha, ha sido asegurarse de que mientras el centro comercial se transforma en un "todo", todavía será fácil para los millones de visitantes que atrae cada año. entrar y comprar.

“Fue la pregunta número uno que nos hicimos cuando empezamos a pensar en ello hace tantos años”, dijo Fluhr.

El centro comercial realizó estudios de tráfico, rastreó la utilización del estacionamiento y reconfigurará una entrada clave para desviar a los compradores del centro comercial lejos de los cuellos de botella de la construcción.

Los edificios residenciales y el centro de la ciudad se construirán en la gran área de estacionamiento en el lado oeste del centro comercial.

“Este es el primer paso para convertir ese lote occidental en una verdadera comunidad”, dijo Fluhr. “Todo lo que estamos haciendo se trata de cómo hacemos que Plaza sea un lugar mejor para que la gente venga a comprar, luego venga a vivir y finalmente venga a trabajar”.