FTSE 100 Stock Persimmon se desploma un 7% a medida que la actualización revela el hundimiento del mercado inmobiliario

La constructora de viviendas Persimmon se desplomó en las operaciones del martes al anunciar una caída de la demanda de sus viviendas y un aumento de las cancelaciones.

A £12.35 libras esterlinas por acción, el negocio del FTSE 100 cotizaba por última vez un 7% a la baja en el día.

"El aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica más amplia están afectando claramente los préstamos hipotecarios y el comportamiento de los clientes”, dijo Persimmon.

"Esto se refleja en nuestras tasas de ventas semanales recientes y en la posición de ventas a futuro".

Profundizando

Entre el 1 de julio y el 7 de noviembre, la tasa de ventas semanales privadas netas promedio de Persimmon por punto de venta cayó a 0.6, dijo. Esto fue inferior al 0.78 en el período correspondiente de 2021.

Persimmon dijo que el deterioro "refleja la respuesta de los clientes a los vientos en contra macroeconómicos del aumento de las tasas de interés y la reducción de la disponibilidad de hipotecas, junto con las crecientes presiones del costo de vida".

Durante las últimas seis semanas, su tasa de ventas semanales privadas netas promedio por punto de venta se redujo a 0.48, agregó. Además, los precios de venta promedio han caído un 2% en las 12 semanas desde el 1 de julio.

Mientras tanto, las ventas a plazo de Persimmon más allá de este año se situaron en 0.77 millones de libras esterlinas al 7 de noviembre. Esto fue inferior a los 1.15 millones de libras esterlinas de hace un año.

El lunes, la constructora Halifax anunció que los precios promedio de las propiedades residenciales cayeron un 0.4% entre septiembre y octubre. Esta fue la mayor caída mensual en casi dos años.

Los costos de las hipotecas se han disparado recientemente ya que el Banco de Inglaterra ha intensificado las subidas de tipos de interés. La semana pasada, los formuladores de políticas de Threadneedle Street elevaron su tasa de referencia en un 0.75% a un 3%, el mayor aumento individual desde 1989.

La cantidad de productos hipotecarios en el mercado también se ha reducido drásticamente debido a que los prestamistas han respondido a la creciente incertidumbre.

Cancelaciones arriba

Persimmon también ha visto un fuerte aumento en las tasas de cancelación más recientemente. Durante las últimas seis semanas, aumentó del 28% al 21% durante las 12 semanas a partir del 1 de julio.

A pesar de esto, Persimmon dijo que sigue en camino de cumplir su objetivo de volumen para 2022 de entre 14,500 y 15,000 hogares. Las tasas de construcción aumentaron alrededor de un 20% desde hace un año, señaló.

La inflación de costos en la firma estuvo entre 8% y 10% entre principios de julio y principios de noviembre. Sin embargo, Persimmon dijo que los precios de venta más altos le han permitido "manejar bien el equilibrio de las presiones inflacionarias".

Esto ha sido ayudado por la contribución de sus instalaciones de fabricación de Brickworks y Tileworks, comentó.

No se ha dado orientación para 2023

De cara al futuro, Persimmon dijo que "si bien ya hemos visto que los proveedores de hipotecas y los clientes comienzan a adaptarse a tasas de interés más altas, aún no se ha determinado el impacto total de esta incertidumbre en el comportamiento del consumidor".

La firma FTSE 100 elogió la "buena visibilidad en nuestra cartera de puntos de venta" y agregó que "anticipamos que nuestros números de puntos de venta se mantendrán en línea con la posición actual a lo largo de 2023, sujeto a los consentimientos de planificación logrados y las condiciones del mercado".

Sin embargo, Persimmon dijo que es demasiado pronto para brindar una guía para 2023 dado el rápido deterioro de las condiciones del mercado. Sin embargo, afirmó que "nuestra expectativa actual es de menos terminaciones legales que en 2022 y esto, junto con un deterioro en los precios de venta promedio, tendrá un impacto en los márgenes de 2023".

Sin embargo, Persimmon mostró un tono más brillante a mediano y largo plazo, al afirmar que "la demanda de nuevas viviendas seguirá siendo fuerte".

“Luces rojas intermitentes”

Al comentar sobre los resultados de hoy, Mark Crouch, analista de la red de inversión social eToro, dijo que "Persimmon puede estar en camino de cumplir su objetivo de volumen para 2022, pero hay algunas luces rojas intermitentes en su última actualización comercial".

Dijo que los problemas que causan una desaceleración en el mercado inmobiliario del Reino Unido parecen persistir.

“Si bien hay optimismo de que el Banco de Inglaterra no tendrá que aumentar las tasas de interés tanto como se esperaba, el hecho es que las tasas hipotecarias y la inflación serán más altas durante algún tiempo”, señaló Crouch.

“Eso tiene un efecto negativo en la capacidad de las personas para pagar nuevas casas y, en última instancia, conduce a una desaceleración, o incluso a la reversión, del crecimiento de los precios”.

Royston Wild posee acciones en Persimmon.