Con un clima cálido y sin impuestos estatales sobre la renta, Florida ha sido un destino atractivo últimamente. De hecho, el Estado del Sol es tan atractivo que acaba de alcanzar un hito histórico.
Según datos de la Oficina del Censo, la población de Florida creció un 1.9% a 22.2 millones de 2021 a 2022. Eso lo convierte en el estado de más rápido crecimiento en la nación.
“Es notable que el tercer estado más poblado también sea el de más rápido crecimiento porque requiere aumentos significativos de población”, dijo la oficina en un comunicado.
Es una buena imagen para el gobernador de Florida, Ron DeSantis.
“La gente vota con los pies”, dijo Jeremy Redfern, portavoz de DeSantis. “Estamos orgullosos de ser un modelo para la nación y una isla de cordura en un mar de locura”.
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Sin duda, Florida ha estado en una fase de crecimiento desde hace un tiempo. Su población actual es más de nueve veces su población de 1946 de 2,440,000. Pero esta es la primera vez desde 1957 que Florida ocupa el primer lugar en crecimiento demográfico en el país.
Y dado que las personas necesitan un lugar para vivir, esta tendencia migratoria podría significar una oportunidad para los inversores inteligentes.
Aquí hay un vistazo a tres acciones de bienes raíces con una exposición notable a Florida.
San José
Con sede en Panama City Beach, Florida, St. Joe (NYSE:JOE) es una empresa de desarrollo inmobiliario, administración de activos y operación. Tiene importantes activos inmobiliarios y operaciones en el noroeste de Florida.
La compañía planea utilizar sus activos existentes para proyectos residenciales, hoteleros y comerciales. Al mismo tiempo, tiene importantes derechos de uso de suelo residencial y comercial.
Dicho esto, 2022 no fue un año fácil para las acciones inmobiliarias y St. Joe no pudo escapar de la venta masiva. Las acciones de la compañía han caído un 24% en los últimos 12 meses.
El negocio, sin embargo, se mantuvo en el camino correcto.
St. Joe generó $190.7 millones de ingresos en los primeros nueve meses de 2022, lo que representa un aumento del 14 % año tras año. Los ingresos netos fueron de $42.8 millones durante los primeros nueve meses, un poco más que los $42.6 millones obtenidos en el período del año anterior.
St. Joe paga dividendos trimestrales de 10 centavos por acción, lo que se traduce en un rendimiento anual de poco más del 1%.
Lennar
Lennar comenzó como un constructor de viviendas local en Miami en 1954. A lo largo de las décadas, la empresa ha ampliado sustancialmente su presencia. Se hizo pública en 1971 y ahora tiene una capitalización de mercado de más de $ 25 mil millones.
El año fiscal 2022 de Lennar finalizó el 30 de noviembre, por lo que ya ha informado los resultados de todo el año. Para el año fiscal, la compañía entregó 66,399 viviendas, un 11% más que en el año fiscal 2021.
En particular, Lennar entregó 21,214 viviendas en su división Este, que incluye Alabama, Florida, Nueva Jersey, Pensilvania y Carolina del Sur. East fue el mayor contribuyente a las entregas de la compañía en el año fiscal 2022.
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Las finanzas también han mejorado. Los ingresos totales crecieron un 24 % año tras año a $ 33.7 mil millones para el año fiscal, y las ganancias netas aumentaron un 4 % a $ 4.6 mil millones.
De hecho, las ganancias netas, las entregas y los ingresos de Lennar para 2022 fueron los más altos de su historia.
El mes pasado, el analista de KeyBanc, Kenneth Zener, reiteró una calificación de "sobreponderación" en Lennar y elevó el precio objetivo a $110, lo que implica un aumento potencial del 20 % con respecto a los niveles actuales.
Comunidades Sun
El clima cálido de Florida también es atractivo para las personas que desean vivir en parques de casas móviles.
Y dado que las casas prefabricadas son algunas de las opciones de vivienda no subsidiadas más asequibles en Estados Unidos, podría valer la pena considerar este segmento para los inversores dadas las sombrías perspectivas económicas.
Con eso en mente, consulte Sun Communities (NYSE:SUI), un fideicomiso de inversión en bienes raíces que posee y opera comunidades de viviendas prefabricadas, complejos turísticos para vehículos recreativos y puertos deportivos.
Al 30 de septiembre, la cartera de Sun Communities constaba de más de 180,500 46,100 sitios desarrollados y más de 39 XNUMX espacios húmedos y espacios de almacenamiento en seco en XNUMX estados de EE. UU., Canadá, el Reino Unido y Puerto Rico.
La mayor exposición de la empresa es Florida, donde tiene 46,494 viviendas prefabricadas y sitios para vehículos recreativos y 5,139 amarres húmedos y espacios de almacenamiento en seco.
Los alquileres van en aumento y Sun Communities está aprovechando esta tendencia. La compañía ha enviado avisos a sus residentes de viviendas prefabricadas, esperando aumentos promedio de alquiler del 6.2 % al 6.4 % para 2023. Para los residentes anuales de vehículos recreativos, se espera que los aumentos de alquiler oscilen entre el 7.7 % y el 7.9 %.
El analista de Truist, Anthony Hau, tiene una calificación de "compra" en Sun Communities y un precio objetivo de $163, aproximadamente un 17% por encima de donde se encuentran las acciones hoy.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/people-vote-feet-florida-just-213000437.html