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Las ventas de viviendas usadas cayeron por cuarto mes consecutivo en mayo, en la última señal de que el aumento de las tasas ha atrofiado las ventas en el mercado inmobiliario, pero los precios alcanzaron un récord de más de $400,000 en mayo debido a que los bajos niveles de inventario de viviendas y las restricciones de la cadena de suministro se suman a Desafíos de asequibilidad para posibles compradores de vivienda.
Las ventas de viviendas han "regresado esencialmente" a los niveles previos a la pandemia vistos en 2019 "después de dos años de ... [+]
ASSOCIATED PRESS
Hechos clave
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3.4 % desde abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.4 millones en mayo, en comparación con los 5.9 millones de hace un año, según los datos. liberado Martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Mientras tanto, el precio promedio de una vivienda usada fue un récord de $407,600, casi un 15 % más que hace un año, ya que los precios aumentaron en todas las regiones del país, marcando 123 meses consecutivos de aumentos de precios año tras año para la racha más larga de aumentos registrada. dijo la NAR.
La cantidad de viviendas vendidas "esencialmente ha regresado" a los niveles previos a la pandemia vistos en 2019 "después de dos años de desempeño espectacular", dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado el martes, y señaló que se esperan más caídas en las ventas en los próximos meses como el aumento de las tasas hipotecarias se suma a los desafíos de asequibilidad en el mercado de la vivienda.
Con la Reserva Federal aumento de las tasas de interés tres veces este año, las tasas hipotecarias han bajado aproximadamente duplicado a 6% desde un mínimo casi récord del 3% a fines del año pasado, lo que frenó la demanda de compra de viviendas y elevó el costo de la compra de viviendas.
Según un martes reporte de la corredora de bienes raíces Redfin, un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de $2,500 ha perdido casi $120,000 en poder adquisitivo desde fines del año pasado debido al aumento de las tasas, y el pago mensual de la hipoteca promedio aumentó más de $500 durante el mismo período.
“El mercado de la vivienda se está ajustando rápida y dolorosamente al aumento de las tasas hipotecarias”, dijo el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, en comentarios enviados por correo electrónico después del informe, y señaló que el inventario de viviendas aún está en históricamente bajo niveles—continúa elevando los precios a pesar de la disminución de las ventas.
Hecho sorprendente
Menos del 46 % de las viviendas en venta en todo el país son asequibles con un presupuesto mensual de $2,500 a una tasa de interés del 6 %, frente al 62 % que sería asequible si las tasas siguieran siendo del 3 %, señala Redfin.
Cita crucial
“Las tasas hipotecarias más altas son necesarias para enfriar el mercado inmobiliario al rojo vivo, pero también están poniendo a los compradores en una situación difícil”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en un comunicado. “El aumento en los pagos mensuales significa que muchos buscadores de casas ahora deben considerar casas más pequeñas, tal vez más lejos de su vecindario ideal, o quedarse con el alquiler si tienen un precio fuera del mercado por completo”.
Fondo clave
Las tasas de ahorro históricamente altas y las medidas de estímulo del gobierno ayudaron a encender un frenesí de compra de viviendas durante la pandemia, pero las señales de una desaceleración se han disipado rápidamente. surgido mientras la Fed se embarca en su mayor agresivo ciclo de subida de tipos de interés en dos décadas. El número de inicios de viviendas, o casas nuevas en las que se inició la construcción, se desplomó un 14.4% a alrededor de 1.5 millones el mes pasado desde 1.8 millones en abril, muy por debajo de las proyecciones económicas que pedían casi 1.7 millones de inicios, y las ventas de viviendas nuevas en abril colapsaron casi. 17% a partir de marzo.
Para qué vigilar
Los datos sobre las ventas de viviendas nuevas en mayo se publicarán el viernes. Economist proyecta que se vendieron unas 600,000 casas nuevas el mes pasado, después de un fuerte descenso a 591,000 en abril.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-dolorosamente-ajusta- a-las-tasas-en-aumento/