Como emprendedor en serie que cofundó Tesla Inc., revolucionó la industria de los autos eléctricos y está enviando cohetes al espacio, Elon Musk no es conocido por ser un gurú de bienes raíces. Pero últimamente, el multimillonario ha estado haciendo sonar la alarma para el sector.
“Los bienes raíces comerciales se están derritiendo rápidamente”, dijo Musk en un tuit reciente. "Valores de la vivienda a continuación".
Dio detalles sobre el terrible pronóstico durante una entrevista con la ex personalidad de Fox News, Tucker Carlson, en abril.
“Realmente no hemos visto caer los zapatos de bienes raíces comerciales. Eso es más como un yunque, no como un zapato”, dijo Musk. “Entonces, lo que hemos visto hasta ahora en realidad ni siquiera lo ha hecho, es solo una leve degradación de la cartera de bienes raíces. Pero eso se convertirá en algo muy serio a finales de este año, en mi opinión”.
El CEO de Tesla señaló que la tendencia de trabajar desde casa ha reducido sustancialmente el uso de edificios de oficinas en todo el mundo. Y eso no es un buen augurio para los bienes raíces comerciales.
“Casi todas las ciudades en este momento tienen vacantes récord de bienes raíces comerciales”, dijo Musk.
Pero no todos los bienes raíces comerciales son iguales. Aquí hay un tipo de propiedad que podría ser más resistente a los golpes que otras.
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Edificios de oficinas médicas
Según el último Informe Nacional de la Oficina de la corredora de bienes raíces comerciales Marcus & Millichap, las oficinas médicas enfrentan “menos vientos en contra” debido a la naturaleza de su práctica.
“Si bien la mayoría de los inquilinos de consultorios médicos han incorporado algún grado de trabajo virtual, las interacciones híbridas complementan las visitas en persona en lugar de reemplazarlas”, dijo el informe.
En otras palabras, si bien la tendencia del trabajo remoto ha transformado el panorama de las propiedades de las oficinas, los edificios de consultorios médicos continúan teniendo un propósito vital debido a la necesidad de visitas en persona.
Otro factor convincente que contribuye a la resiliencia de los consultorios médicos es el envejecimiento de la población estadounidense. Aproximadamente 10,000 baby boomers llegan a los 65 años en los EE. UU. todos los días, y la demanda de servicios médicos tiende a aumentar a medida que las personas envejecen.
El informe dijo que esta tendencia demográfica podría ser un respaldo para la demanda espacial a largo plazo.
Para ver cuán resistentes son los edificios de consultorios médicos, mire Riverside-San Bernardino. El informe destacó que se espera que esta región “mantenga la tasa de vacantes de oficina tradicional más baja entre los principales mercados de EE. UU. en 2023”, atribuido en parte a la presencia de “fundamentos de consultorio médico sólidos”.
“La vacante de consultorios médicos aquí fue del 6.8% en marzo”, dijo el informe.
Conseguir un pedazo de la acción
Los edificios de consultorios médicos pueden ser una inversión importante, que a menudo requiere un capital sustancial para adquirirlos. ¿Las buenas noticias? No necesariamente tiene que comprar un edificio completo. Hoy en día, existen múltiples vías para que los inversores participen.
Por ejemplo, algunos fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) que cotizan en bolsa poseen propiedades para consultorios médicos. Los inversores pueden ganar exposición al segmento comprando acciones de estos REIT.
Aquí hay un vistazo a dos que Wall Street encuentra particularmente atractivos.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust es un REIT que se especializa en edificios de consultorios médicos e instalaciones para pacientes ambulatorios. La cartera de la empresa consta de 715 propiedades en 35 estados con un total de aproximadamente 41.8 millones de pies cuadrados.
En particular, el 72 % de las propiedades se encuentran en campus hospitalarios o junto a ellos. El REIT paga dividendos trimestrales de 31 centavos por acción, lo que se traduce en un rendimiento anual del 6.7%. El analista de Barclays, Steve Valiquette, tiene una calificación de Sobreponderación en Healthcare Realty Trust y un precio objetivo de $25, lo que implica un potencial alcista del 34%.
Ventas Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: VTR): Ventas es un REIT de salud con un enfoque más amplio. Con más de 1,200 propiedades en los EE. UU., Canadá y el Reino Unido, la cartera de la empresa abarca comunidades para personas mayores, consultorios médicos e instalaciones para pacientes ambulatorios y hospitales, así como propiedades de ciencias de la vida, investigación e innovación. La acción ofrece una rentabilidad por dividendo anual del 4.1%. El analista de Mizuho, Vikram Malhotra, tiene una calificación de Compra en Ventas y un precio objetivo de $53. Dado que las acciones cotizan a $43.70 hoy, el precio objetivo implica un potencial alcista del 21%.
Los inversores de ingresos se sienten atraídos por los REIT porque son algunos de los nombres de mayor rendimiento en el mercado de valores. Pero recuerde, los REIT que cotizan en bolsa, incluidos los que se enfocan en propiedades médicas, todavía están sujetos a los altibajos del mercado de valores. Si no le gusta la volatilidad asociada con los REIT que cotizan en bolsa, tenga en cuenta que también existen opciones de mercado privado que permiten a los inversores minoristas agregar edificios de consultorios médicos a sus carteras.
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Este artículo 'Los bienes raíces comerciales se están derritiendo rápidamente': Elon Musk advierte que los precios de las viviendas serán los próximos en caer; sin embargo, un tipo de propiedad podría resultar resistente apareció originalmente en Benzinga.com
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html