Si alguna vez ha sido propietario, sabe que encontrar inquilinos confiables lo es todo. El seguimiento de los pagos atrasados todos los meses hace que su flujo de ingresos pasivos sea mucho menos pasivo.
Esa es una de las razones por las que a tantos inversores les gustan los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), empresas que cotizan en bolsa que cobran el alquiler de sus propiedades y lo transfieren a los accionistas en forma de dividendos.
Los inversores no tienen que preocuparse por examinar o desalojar a los inquilinos. En cambio, simplemente se sientan y disfrutan de los cheques de dividendos que llegan cuando eligen un REIT ganador.
Y algunos REIT tienen inquilinos de primera línea, incluido el gobierno de EE. UU. Todos pagamos impuestos, así que ¿por qué no recuperar algo de dinero en distribuciones trimestrales?
Aquí hay un par de formas de actuar como propietario del Tío Sam. Dado que los mercados son volátiles, un flujo constante de ingresos por alquileres podría ayudarlo a dormir mejor por la noche.
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Propiedades del Gobierno del Este (DEA)
Easterly no es el REIT más grande del mercado, pero se destaca entre sus pares por una razón muy simple: la misión de la compañía es adquirir, desarrollar y administrar propiedades comerciales arrendadas al gobierno de EE. UU.
En su última presentación para inversores, el REIT dijo que el 98% de sus ingresos por arrendamiento está "respaldado por la plena fe y el crédito del gobierno de EE. UU." Pocos inquilinos son más confiables.
Al 30 de septiembre, la cartera de Easterly consistía en 86 propiedades con un total de 8.7 millones de pies cuadrados. Fueron arrendados al 99.3%, con un plazo de arrendamiento remanente promedio ponderado de 10.5 años.
En julio de 2021, la empresa elevó su pago de dividendos trimestrales a 26.5 centavos por acción. Al precio actual de las acciones, eso se traduce en un rendimiento anual del 7.8%.
Si bien Easterly puede parecer una opción obvia, dado el calibre de sus inquilinos, las acciones en realidad han bajado un 39% en los últimos 12 meses.
Y eso podría dar a los inversores contrarios algo en lo que pensar.
Si bien Easterly recibió una calificación promedio de Mantener de los analistas de Wall Street, su precio objetivo promedio de $ 17.25 es un 24% más alto que el lugar donde se encuentran las acciones hoy.
Fideicomiso de ingresos de propiedades de oficinas (OPI)
Como sugiere el nombre, este REIT posee muchos edificios de oficinas: su cartera consta de 162 propiedades que suman un total de 21.2 millones de pies cuadrados.
Si bien los precios inmobiliarios en los EE. UU. han tenido una tendencia al alza, OPI no ha recibido mucha atención de los inversores.
En los últimos 12 meses, las acciones de OPI han caído un 44%.
Pero hay algo que destaca a la compañía: tiene una tasa de dividendo trimestral de 55 centavos por acción y un rendimiento anual de 16.4%.
Para poner eso en perspectiva, la empresa promedio S&P 500 rinde solo 1.7% en este momento.
A diferencia de Easterly, OPI no es un propietario gubernamental exclusivo. Pero el gobierno de EE. UU. es el mayor arrendatario del REIT y contribuye con el 19.1 % a sus ingresos por alquiler anualizados.
Sus otros inquilinos principales incluyen grandes nombres como la empresa matriz de Google, Alphabet, el estado de California y Bank of America.
La compañía dice que obtiene el 63% de sus ingresos de inquilinos con grado de inversión, es decir, inquilinos que presentan un bajo riesgo de incumplimiento.
En el tercer trimestre de 3, el REIT arrendó 2022 606,000 pies cuadrados de espacio por un plazo de arrendamiento promedio ponderado de 7.2 años y un aumento promedio ponderado en el alquiler del 21.6 %.
Al igual que Easterly, OPI ha recibido una calificación promedio de Mantener por parte de los analistas, pero lo mejor podría estar por venir: el precio objetivo promedio en OPI es de $ 20, aproximadamente un 46% por encima de los niveles actuales.
¿Una mejor manera de comprar una propiedad?
Por supuesto, el gobierno de EE. UU. no es el único inquilino confiable que existe.
En medio de la fuerte inflación y la economía incierta, los magnates de bienes raíces todavía están encontrando varias formas de invertir sus millones de manera efectiva.
El sector inmobiliario comercial de primera, en general, ha superado al S&P 500 durante un período de 25 años. Con el ayuda de nuevas plataformas, este tipo de oportunidades ahora están disponibles para los inversores minoristas. No solo los ultra ricos.
Con una sola inversión, los inversores pueden poseer propiedades de calidad institucional arrendadas por marcas como CVS, Kroger y Walmart, y recaudar ingresos estables anclados en la tienda de comestibles trimestralmente.
Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html