La intensa competencia entre los compradores de viviendas ayudó a impulsar los precios de los bienes raíces en los últimos años. Cuando hay ofertas competidoras, la gente no quiere que sus ofertas se escapen.
Pero parece que las guerras de ofertas por casas finalmente están comenzando a enfriarse.
Según un nuevo informe de la corredora de bienes raíces Redfin, el 49.9% de las ofertas de viviendas de sus agentes enfrentaron competencia en junio sobre una base ajustada por estacionalidad. Esa fue la tasa de guerra de ofertas más baja desde mayo de 2020, cuando el brote de COVID-19 detuvo casi en seco el mercado inmobiliario.
Para poner las cosas en perspectiva, la tasa de guerra de ofertas fue del 65.0 % en junio de 2021 y del 57.3 % en mayo de 2022. Por lo tanto, la competencia entre compradores de viviendas se ha reducido significativamente.
De hecho, junio marcó la quinta caída mensual consecutiva en esta métrica.
Redfin dice que hay menos competencia en el mercado de la vivienda porque "las tasas hipotecarias más altas, los altos precios de las viviendas, la inflación y la caída del mercado de valores han erosionado los presupuestos de los compradores de viviendas".
Echemos un vistazo más de cerca a estos factores.
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Tasas hipotecarias más altas
Redfin cita datos de Freddie Mac que muestran que las tasas hipotecarias a 30 años en EE. UU. están ahora en 5.51 %, sustancialmente más altas que el 3.11 % de principios de este año.
Una tasa hipotecaria más alta se traduce en pagos mensuales más altos en un préstamo del mismo monto.
Por lo tanto, si planea comprar una casa, una tasa hipotecaria más alta significa que es posible que no pueda pagar la misma casa que estaba considerando anteriormente.
Altos precios de la vivienda
Los datos más recientes de Redfin sugieren que los precios de las propiedades ya no se disparan: en el período de cuatro semanas que finalizó el 10 de julio, el precio medio de venta de viviendas en los EE. UU. disminuyó un 0.7 % desde el máximo durante las cuatro semanas que finalizaron el 19 de junio.
Dicho esto, a $393,449, el precio medio de venta de una casa aún representa un aumento del 12 % año tras año. Mientras tanto, el precio de venta promedio de las casas recién listadas aumentó un 14% año tras año a $397,475.
Si desea comprar una casa con el precio de venta promedio a la tasa hipotecaria actual, estaría considerando un pago hipotecario mensual de $2,387. Hace un año, cuando las casas eran más baratas y las tasas hipotecarias eran del 2.88 %, solo necesitabas $1,663.
En otras palabras, los altos precios de la vivienda combinados con tasas hipotecarias más altas significan que necesitaría presupuestar un 44 % más para los pagos mensuales.
La inflación
Y los estadounidenses ya enfrentan presupuestos ajustados debido a la inflación.
En junio, el índice de precios al consumidor subió un 9.1% respecto al año anterior, marcando su aumento más rápido desde noviembre de 1981. El índice mide los precios de una canasta de bienes y servicios cotidianos relacionados con el costo de vida.
La inflación erosiona nuestro poder adquisitivo. Con los precios al consumidor aumentando sustancialmente, la gente tiene menos dinero para comprar una casa.
Caída del mercado de valores
Finalmente, todo lo anterior está sucediendo cuando las acciones están cayendo al piso.
Las acciones estadounidenses tuvieron un fuerte repunte en 2020 y 2021. Pero en 2022, el sentimiento ha cambiado por completo.
El índice S&P 500 ha bajado un 17 % en lo que va del año, el Dow Jones Industrial Average cayó un 12 %, mientras que el Nasdaq Composite cargado de tecnología cayó un 25 % durante el mismo período.
Teniendo en cuenta la cantidad de personas que tienen acciones, o tienen inversiones en fondos que tienen acciones, esta recesión del mercado ha llevado a un montón de carteras sangrantes.
Con este trasfondo económico, algunos buscadores de casas no tienen más remedio que abandonar el mercado.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html