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Los inicios de viviendas nuevas cayeron nuevamente en octubre al nivel más bajo en más de dos años, ya que las tasas hipotecarias más altas continúan golpeando la confianza de los constructores de viviendas, lo que llevó a los expertos a advertir que una recuperación aún parece poco probable durante el próximo año y que la escasez de construcción podría conducir a otra escasez de viviendas.
Los problemas de suministro de la era de la pandemia alimentaron una escasez de viviendas en todo el país. Ahora, hundiendo constructor de viviendas ... [+]
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Hechos clave
El número de inicios de viviendas, o casas nuevas en las que se ha iniciado la construcción, se desplomó un 9% respecto al año anterior en octubre, mientras que los permisos de construcción cayeron un 10% a 1.5 millones, la Oficina del Censo. reportaron Jueves.
Aunque no tan débiles como se esperaba, los inicios de viviendas y los permisos el mes pasado “siguen cayendo rápidamente”, dijo el economista de UBS Samuel Coffin en una nota a los clientes después del informe, señalando que la caída general muestra un deterioro continuo en el mercado de la vivienda a pesar de que el huracán Ian un impacto más leve de lo proyectado en la construcción en el Sur.
La disminución en los inicios el mes pasado hizo que la construcción cayera un 21 % desde un pico en abril, dice el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, y afirmó que "la mayor parte de la caída ha terminado, pero la recuperación está muy lejos" y es posible que la construcción no se recupere. hasta finales del próximo año.
La cantidad de casas en el mercado ha crecido en medio del colapso de la demanda, pero en comentarios enviados por correo electrónico, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo que los nuevos listados son más bajos en comparación con el mismo período hace un año y que el inventario de viviendas en general permanece cerca de "mínimos históricos".
“Eso significa que una vez que la puerta se abra un poco para los compradores de viviendas, podríamos enfrentar nuevamente una escasez de viviendas”, dice Yun, y agrega que las tasas hipotecarias ya están cayendo desde los niveles máximos del mes pasado, al 6.9 %. la semana pasada desde un máximo de casi el 7.2 %, lo que permite que más compradores de vivienda califiquen para una hipoteca y posiblemente estimule cierta demanda.
Dada la cantidad relativamente pequeña de casas en construcción, Kate Wood de NerdWallet dice que los constructores podrían tener dificultades para satisfacer la demanda si las tasas de interés "caen significativamente", lo que provocaría una escasez y podría aumentar los precios de las viviendas que ya están en Máximos record.
Fondo clave
Los aumentos de la tasa de interés de la Reserva Federal este año provocaron un fuerte revés en el mercado de la vivienda, que ya estaba tambaleándose por la escasez de oferta que retrasó la construcción y encareció las viviendas. Las tasas hipotecarias más altas han agregado un promedio de $800 al pago mensual de nuevas hipotecas desde el año pasado y, como resultado, la demanda ha disminuido, con las ventas de casas nuevas cráteres casi un 30% este año. Los nuevos datos de construcción llegan un día después de la información que muestra la confianza de los constructores sumergido por undécimo mes consecutivo en noviembre, ya que el aumento de las tasas de interés continuó debilitando la demanda de vivienda, alcanzando el segundo peor nivel desde junio de 11, después del comienzo de la pandemia a principios de 2012.
Para qué vigilar
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informará el viernes las ventas de viviendas existentes del mes pasado. Los economistas proyectan que se vendieron alrededor de 4.4 millones de viviendas de forma anualizada, frente a los 6.2 millones de octubre de 2021.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/