"La demanda de vivienda sigue siendo muy fuerte"

Aunque los pagos mensuales de la hipoteca alcanzaron un récord en octubre, todavía hay muchos compradores ansiosos de vivienda, según un analista, quien citó el inesperado aumento de nuevos Ventas de viviendas unifamiliares en octubre.

"Creo que lo que nos dice es que la demanda subyacente de vivienda sigue siendo muy fuerte", dijo John Lovallo, constructor de viviendas y analista de investigación de acciones de productos de construcción de UBS, a Yahoo Finance Live (video arriba).

“Simplemente hay muy, muy poca oferta de viviendas existentes en el mercado, solo alrededor de tres meses de oferta frente al promedio histórico de más cerca de seis. En la medida en que las personas buscan casas, están más inclinadas a buscar una nueva casa y creo que esos factores también están en juego”, dijo Lovallo.

Un hombre lleva una escalera a través de la construcción de viviendas nuevas en Trappe, Maryland, el 28 de octubre de 2022. - Las ventas de viviendas nuevas en los EE. UU. cayeron en septiembre, según mostraron datos oficiales el 26 de octubre de 2022, ya que el empeoramiento de la asequibilidad empuja a la propiedad aún más fuera del alcance de muchos. Las ventas se dispararon durante la pandemia de coronavirus cuando los estadounidenses compraron casas gracias a las tasas hipotecarias de ganga, pero el sector se ha enfriado con la Reserva Federal de EE. UU. aumentando las tasas de préstamos mientras lucha por reducir la inflación creciente. (Foto de Jim WATSON/AFP) (Foto de JIM WATSON/AFP vía Getty Images) — Un hombre lleva una escalera a través de la construcción de casas nuevas en Trappe, Maryland, el 28 de octubre de 2022. – Las ventas de casas nuevas en los EE. UU. cayeron en septiembre, según mostraron datos oficiales el 26 de octubre de 2022, ya que el empeoramiento de la asequibilidad empuja a la propiedad más lejos del alcance de muchos. Las ventas se dispararon durante la pandemia de coronavirus cuando los estadounidenses compraron casas gracias a las tasas hipotecarias de ganga, pero el sector se ha enfriado con la Reserva Federal de EE. UU. aumentando las tasas de préstamos mientras lucha por reducir la inflación creciente. (Foto de Jim WATSON/AFP) (Foto de JIM WATSON/AFP vía Getty Images)

Muchos compradores compiten por las pocas casas en venta porque muchos propietarios se quedan en sus casas. Con tasas hipotecarias altísimas a casi el 7%, los propietarios quieren mantener sus bajas tasas hipotecarias actuales.

“Si usted es propietario de una vivienda, un propietario existente y tiene una hipoteca, es probable que esté por debajo del 5 %, en muchos casos por debajo del 4 %. Creo que está obligando a mucha gente a quedarse quieta”, dijo Lovallo. “Desde nuestro punto de vista, los compradores primerizos todavía están muy activos en el mercado, pero en términos de ventas de casas existentes, estás como bloqueado”.

Aunque es difícil para muchos compradores de vivienda encontrar la casa adecuada, Lovallo dijo que hay opciones para ellos si tienen más flexibilidad en su búsqueda.

NOVATO, CALIFORNIA - 23 DE MARZO: Las nuevas casas en construcción se ven en un desarrollo de viviendas el 23 de marzo de 2022 en Novato, California. Según un informe del Departamento de Comercio, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas se desaceleraron en febrero debido a que las tasas hipotecarias aumentaron poco a poco y los precios de las viviendas continuaron subiendo. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images) — NOVATO, CALIFORNIA – 23 DE MARZO: Se ven casas nuevas en construcción en un desarrollo de viviendas el 23 de marzo de 2022 en Novato, California. Según un informe del Departamento de Comercio, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas se desaceleraron en febrero debido a que las tasas hipotecarias aumentaron poco a poco y los precios de las viviendas continuaron subiendo. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images)

“Creo que lo más importante es que tienes palancas que puedes tirar”, dijo Lovallo. “Puede mudarse un poco más lejos de la ciudad y pedir prestado dinero a mamá y papá, puede comprar una casa más pequeña”.

Lovallo dice que el mercado inmobiliario finalmente puede estabilizarse después de toda la volatilidad reciente. La reserva Federal elevar las tasas de interés hizo que las tasas de interés de la vivienda aumentaran y la relativamente segura Bono del Tesoro a 10 años para atraer inversores. Dijo que si el bono del Tesoro se estabiliza el próximo año, las tasas hipotecarias pueden caer al 4%.

“Si usamos el pronóstico de nuestros economistas para el bono a 10 años el próximo año, que es 2.65%, eso le da una tasa hipotecaria que está en la mitad de los 4”, dijo Lovallo. “Que existe la posibilidad de que si podemos establecer algunas tarifas, esa asequibilidad mejorará mucho”.

Ella Vincent es la reportera de finanzas personales de Yahoo Money. Síguela en Twitter @bookgirlchicago.

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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html