A medida que se acerca el invierno, las temperaturas bajan, al igual que las tasas hipotecarias. Pero incluso con ese efecto de enfriamiento, las tasas siguen siendo más del doble que el año pasado.
Y está causando que tanto los compradores como los vendedores duden antes de apretar el gatillo de un movimiento.
“Las tasas hipotecarias de hoy mantienen a los compradores y vendedores de viviendas en una posición defensiva”, dice George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
Ratiu señala que el pago mensual de la hipoteca para una casa de precio medio es de $2,000, un enorme aumento del 64 % con respecto al año anterior.
“Los compradores de vivienda por primera vez están luchando con los altos precios al consumidor, los valores de la propiedad y las tasas de interés, lo que está empujando las tasas de ahorro a niveles muy bajos y retrasando su capacidad para reunir un pago inicial suficiente”, dice.
“Al mismo tiempo, los propietarios actuales que buscan su próxima casa se dan cuenta de que la perspectiva de precios más altos y, en muchos casos, el doble o el triple de su tasa de interés actual, les hace reconsiderar su decisión de mudarse”.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
El Tasa fija de 30 años es del 6.27%, ligeramente por debajo de la semana pasada cuando la tasa estaba en el 6.31%, informó Freddie Mac el jueves.
En este momento hace un año, el préstamo hipotecario a 30 años era solo del 3.05%.
"Las tarifas han disminuido significativamente en las últimas seis semanas, lo que es útil para los posibles compradores de viviendas, pero los nuevos datos indican que los propietarios dudan en poner sus casas a la venta". dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
“Muchos de esos propietarios están sopesando cuidadosamente sus opciones, ya que más de dos tercios de los propietarios actuales tienen una tasa hipotecaria fija inferior al 4 %”.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
El Tasa fija a 15 años en realidad aumentó a 5.69%, en comparación con la tasa de la semana anterior de 5.54%. El año pasado, la tasa estaba en 2.30%.
Las ventas de viviendas existentes se desplomaron un 37 % en noviembre desde el máximo de enero, “ya que los compradores se enfrentaron al muro infranqueable de los costos de la vivienda aún altos y las tasas de interés en aumento”. escribe ratiú.
“El clima inusualmente cálido de noviembre en grandes zonas del país, combinado con las tasas hipotecarias que cayeron de un máximo del 7.08 % a principios de mes a alrededor del 6.6 % al final, puede haber ofrecido un respiro a los compradores de viviendas que buscan la oportunidad adecuada. ”
“Sin embargo, incluso cuando los precios de cotización continuaron retirándose de los máximos históricos del verano, la asequibilidad siguió siendo un desafío central para los compradores de noviembre”, dice.
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La confianza del consumidor aumenta, pero es poco probable que los estadounidenses compren
Los estadounidenses ahora tienen más confianza en la economía, debido a la desaceleración de la inflación y al excelente informe de empleo de noviembre, según datos recientes de The Conference Board, un grupo de expertos empresariales sin fines de lucro.
La encuesta del grupo reveló que la confianza del consumidor en los EE. UU. alcanzó un máximo de ocho meses en diciembre, pero la demanda de grandes compras como viviendas ha disminuido.
"Las intenciones de vacaciones mejoraron, pero los planes para comprar casas y electrodomésticos caros se enfriaron aún más". dice Lynn Franco, directora sénior de indicadores económicos de The Conference Board.
“Este cambio en la preferencia de los consumidores de artículos costosos a servicios continuará en 2023, al igual que los vientos en contra de la inflación y las alzas en las tasas de interés”.
Las solicitudes de hipotecas suben por segunda semana
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 0.9% respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
“Esta es una época del año particularmente lenta para la compra de viviendas, por lo que no sorprende que las solicitudes de compra no se hayan movido mucho en respuesta a las tasas hipotecarias más bajas”, dice Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe del MBA.
Sin embargo, la actividad de refinanciamiento aumentó un 6 % debido a que los propietarios buscaron ahorros en sus pagos mensuales con tasas hipotecarias más bajas.
“Los datos más recientes sobre el mercado de la vivienda muestran que los constructores de viviendas están reduciendo el ritmo de la nueva construcción en respuesta a los bajos niveles de tráfico, y esperamos que esta debilidad en la demanda persista en 2023, ya que es probable que EE. UU. entre en recesión”. dice Fratantoni.
“Sin embargo, si las tasas hipotecarias continúan con una tendencia a la baja, como pronosticamos, es probable que más compradores regresen al mercado más adelante en el año, ya que la asequibilidad mejora con tasas más bajas y un crecimiento más lento del precio de la vivienda”.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/declining-mortgage-rates-offer-buyers-140000218.html