Podría estarse gestando una burbuja inmobiliaria, según el Banco de la Reserva Federal de Dallas, ya que los precios de la vivienda “se están desquiciando nuevamente de los fundamentos”.
El mercado de la vivienda ha estado mostrando signos de exuberancia durante más de cinco trimestres consecutivos hasta el tercer trimestre de 2021, descubrió la Fed de Dallas utilizando una medida que creó para detectar condiciones extremas. La exuberancia ocurre cuando el crecimiento del precio de la vivienda excede lo que ciertos factores económicos (en este caso, la renta, el ingreso disponible y las tasas de interés a largo plazo) justificarían.
Si bien este comportamiento "anormal" no se ha visto desde el auge de principios de la década de 2000, no significa necesariamente que se avecine una crisis inmobiliaria como la que precedió a la Gran Recesión.
“Si bien la evidencia actual es preocupante, lo que sugiere que el mercado de la vivienda se está volviendo espumoso, como señalamos en nuestro informe, el aumento de las tasas hipotecarias... podría ayudar a enfriar la demanda de vivienda”, Enrique Martínez-García, economista investigador sénior del Banco de la Reserva Federal de Estados Unidos. Dallas, le dijo a Yahoo Money, “a expensas de agravar la asequibilidad de la vivienda a corto plazo”.
El 'miedo a perderse algo' puede hacer subir los precios
Si bien los compradores de vivienda se enfrentan a algunos de los peores condiciones de asequibilidad, muchos no se dan por vencidos fácilmente, creando un ciclo de precios en rápido aumento.
El precio de cotización medio nacional alcanzó los 405,000 dólares por primera vez en marzo, según datos de Realtor.com, un 13.5% más que el año pasado y un 26.5% más que en marzo de 2020.
Los niveles de inventario bajos récord y la dura competencia también han agregado presión sobre los precios en aumento. La oferta de vivienda cotizada en bolsa cayó un 18.9% en marzo respecto al año anterior y un 62% menos que hace dos años.
“Los precios reales de la vivienda pueden divergir de los fundamentos del mercado cuando hay una creencia generalizada de que los fuertes aumentos de precios de hoy continuarán”, escribieron los investigadores en el informe de la Fed de Dallas. "Si muchos compradores comparten esta creencia, las compras que surjan del 'miedo a perderse' pueden hacer subir los precios y aumentar las expectativas de fuertes ganancias en el precio de la vivienda".
Las tasas hipotecarias pueden aplanar la burbuja inmobiliaria
Las tasas hipotecarias, que han aumentado a un ritmo vertiginoso antes del mercado inmobiliario de primavera, podrían contrarrestar la exuberancia.
La semana pasada, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años subió un cuarto de punto a 4.67%, según Freddie Mac, el nivel más alto desde diciembre de 2018. En las últimas tres semanas, las tasas aumentaron por el mayor cantidad desde mayo de 1987 y han subido 1.56 puntos porcentuales desde el comienzo del año.
“Debido a que los aumentos de las tasas hipotecarias están ocurriendo poco después de que el auge haya comenzado a convertirse en lo que parece una burbuja, nos preocupa menos que esto resulte en una corrección severa con las terribles consecuencias del auge anterior que precedió a la crisis financiera global de 2007-09. crisis”, dijo Martínez-García.
Por ahora, las medidas de la Reserva Federal para endurecer la política monetaria para calmar la inflación probablemente harán subir las tasas hipotecarias a medida que los inversores respondan a los cambios del mercado.
“Esta perspectiva se basa en la idea de que el endurecimiento de la Fed producirá un aterrizaje suave de la economía de EE. UU., pero debemos permanecer cautelosos sobre los riesgos para la perspectiva”, dijo Martínez-García. “Y es por eso que nos mantenemos alerta y continuamos refinando nuestros datos y métodos para seguir mejor la evolución de la vivienda en tiempo real”.
Gabriella es reportera de finanzas personales en Yahoo Money. Síguela en Twitter @__gabriellacruz.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html