La búsqueda de rendimiento ha empujado a las empresas de capital privado ya los inversores profesionales a nuevos segmentos del mercado inmobiliario.
En los últimos años, inversionistas sofisticados se han apoderado de unidades multifamiliares y viviendas unifamiliares. Ahora, los propietarios corporativos se están enfocando en el segmento más rentable del mercado de bienes raíces: los parques de casas móviles.
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La vivienda más asequible disponible
Las casas prefabricadas o casas móviles se consideran la opción de vivienda no subsidiada más asequible en Estados Unidos. Esto se debe a que los propietarios son propietarios únicamente de la unidad prefabricada y no del terreno debajo de la casa. El terreno generalmente se alquila al propietario de un parque de casas rodantes.
El alquiler mensual promedio de una casa móvil en 2021 fue de $593. Eso es significativamente más bajo que la tarifa promedio de alquiler de condominios de una habitación de $1,450. El alquiler del parque móvil también suele incluir los servicios públicos y el seguro.
Los alquileres suelen aumentar entre un 4 % y un 6 % anual y los inquilinos tienen la flexibilidad de trasladar su unidad de vivienda a otro parque. Estos factores hacen que la casa prefabricada sea muy atractiva para los hogares de bajos ingresos.
A partir de 2020, casi 22 millones de estadounidenses vivían en casas móviles. Eso es el 6.7% de la población total o aproximadamente una de cada 15 personas en todo el país. Sin embargo, las ineficiencias económicas que hacen que estas casas prefabricadas sean asequibles también las hacen atractivas para inversores profesionales.
Invertir en parques de casas móviles
Factores como los alquileres por debajo del mercado y el mal estado hacen que los parques de casas móviles sean atractivos para los inversores que buscan agregar valor. El lote típico del parque de casas móviles cuesta $ 10,000, lo que significa que 80 lotes valdrían $ 800,000 en promedio.
En pocas palabras, el precio de entrada a estos parques es mucho más bajo que el de los apartamentos multifamiliares y los edificios de condominios en todo el país.
Los inversores profesionales también pueden aumentar significativamente los alquileres para mejorar la valoración de la propiedad. Atraer inquilinos con ingresos más altos o mejorar las comodidades y la infraestructura del parque son otras estrategias de valor agregado que hacen que esta clase de activos sea atractiva.
El hecho de que mudar una casa móvil típica cueste entre $3,000 y $10,000 también significa que la mayoría de los inquilinos no pueden pagar la mudanza. Esto le da a los propietarios un inmenso poder de fijación de precios.
Mientras tanto, el rendimiento es mucho mayor. La tasa de capitalización (la relación entre el ingreso operativo neto y el precio de mercado) podría llegar al 9 %, según los socios inmobiliarios Dave Reynolds y Frank Rolfe, quienes juntos son el quinto propietario más grande de parques de casas móviles en los EE. UU.
El propietario más grande del parque móvil es el veterano de bienes raíces Sam Zell. Equity LifeStyle Properties (ELS) de Zell posee 165,000 unidades en todo el país y el activo es un elemento clave de su fortuna de $5.4 millones.
En los últimos años, grandes inversores como el fondo soberano de riqueza de Singapur GIC y firmas de capital privado como The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone y Apollo también han agregado exposición a esta clase de activos.
Incluso Warren Buffett está involucrado. La subsidiaria de su firma, Clayton Homes, es el fabricante más grande de casas móviles en los EE. UU. y también opera dos de los prestamistas de casas móviles más grandes, 21st Mortgage Corp. y Vanderbilt Mortgage.
tu tambien puedes invertir
Los inversores minoristas que buscan exposición a los parques de casas móviles tienen muchas opciones. Adquirir un parque es, quizás, la forma más sencilla de acceder a esta clase de activos. Sin embargo, las acciones que cotizan en bolsa y los fondos de inversión en bienes raíces también ofrecen exposición.
Equity LifeStyle Properties de Sam Zell cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York bajo el símbolo ELS. Sun Communities Inc. (SUI) posee 146,000 XNUMX unidades en los EE. UU. y algunas en Canadá, mientras que Legacy Housing Corp. (LEGH) construye, vende y financia casas prefabricadas.
Los inversores minoristas e institucionales podrían ver más ventajas en este segmento a medida que se superen las ineficiencias económicas.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/corporate-landlords-blackstone-gobbling-mobile-174500027.html