Un cartel se encuentra fuera de una casa de lujo en venta en la subdivisión de Lake Pointe de Austin, Texas.
Ed Lallo | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
La confianza del consumidor en el mercado inmobiliario cayó al nivel más bajo desde 2011, ya que tanto los posibles compradores como los vendedores se han vuelto más pesimistas, según una encuesta mensual publicada el lunes por Fannie Mae.
Solo el 17% de los encuestados en julio dijo que ahora es un buen momento para comprar una casa, frente al 20% en junio. Aún más revelador, sin embargo, es que la proporción de vendedores que piensan que es un buen momento para poner sus casas a la venta cayó al 67% en julio desde el 76% dos meses antes.
Muchos menos consumidores ahora piensan que los precios de las casas subirán, mientras que la proporción de aquellos que piensan que los precios bajarán saltó del 27% al 30%.
El índice de sentimiento de compra de vivienda de Fannie Mae consta de seis componentes: condiciones de compra, condiciones de venta, perspectiva del precio de la vivienda, perspectiva de la tasa hipotecaria, preocupación por la pérdida de empleo y cambio en los ingresos de los hogares. En general, el índice cayó dos puntos en julio a 62.8. Ha bajado 13 puntos respecto al año anterior. Alcanzó un máximo histórico de 93.7 en el verano de 2019, antes de la pandemia.
"Las tasas hipotecarias desfavorables han sido citadas cada vez más por los consumidores como una de las principales razones detrás de la creciente percepción de que es un mal momento para comprar, además de vender, una casa", escribió Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae, en un liberar.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años comenzó este año alrededor del 3% y luego comenzó a aumentar de manera constante, cruzando brevemente la línea del 6% en junio, según Mortgage News Daily. Ha retrocedido ligeramente desde entonces, pero todavía está en el rango medio del 5%.
Solo el 6% de los encuestados cree que las tasas hipotecarias caerán, mientras que el 67% dijo que espera que las tasas aumenten aún más.
Las ventas de viviendas tanto nuevas como existentes han caído considerablemente en los últimos meses, ya que la asequibilidad se debilita y los consumidores se preocupan por la inflación y la economía en general.
Las grandes pérdidas en el mercado de valores también han provocado una caída en la demanda de viviendas de alta gama. Está llegando más oferta al mercado, lo que está ayudando un poco, pero el inventario todavía está muy por debajo de las normas históricas, especialmente en el nivel de entrada.
“Con la desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda y la previsión de que siga desacelerándose, creemos que es probable que la reacción de los consumidores a las condiciones actuales de la vivienda sea cada vez más variada: algunos propietarios pueden optar por listar sus casas antes para aprovechar los altos precios percibidos, mientras que algunos compradores potenciales pueden optan por posponer su decisión de compra creyendo que los precios de las viviendas pueden bajar”, agregó Duncan.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-confidence-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html