Los magnates inmobiliarios chinos ganan casi 4 millones de dólares después de que Pekín sorprendiera al mercado con un amplio apoyo

TDos de las magnates inmobiliarias más ricas de China: multimillonarias wu yajun y Yang Huiyan— vieron su patrimonio neto ganar $ 3.6 mil millones combinados en solo unas pocas horas, después de que los reguladores del país dieron un giro sorprendente y revelaron un paquete integral de medidas destinadas a apoyar a la industria inmobiliaria en crisis.

Para garantizar el "desarrollo estable y saludable" del mercado inmobiliario, las autoridades, incluido el banco central del país, el Banco Popular de China, así como la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de China (CBIRC), emitieron el viernes un documento de 16 puntos. que incluía medidas para impulsar los préstamos y la liquidez, conforme a múltiples informes de los medios.

Las capturas de pantalla del documento también están disponibles en línea y muestran que los reguladores alentaron a los bancos a satisfacer las necesidades financieras "razonables" de los desarrolladores con un gobierno corporativo sólido, permitieron la extensión de los pagos de la deuda hasta por un año y trataron a las empresas inmobiliarias privadas y estatales. en condiciones iguales.

“Vemos esto como el giro más crucial desde que Beijing restringió significativamente la financiación del sector inmobiliario”, escribieron los economistas de Nomura dirigidos por Lu Ting en una nota de investigación el lunes. "Por lo tanto, los desarrolladores con problemas de liquidez (especialmente los privados), las empresas de construcción, los prestatarios hipotecarios y otras partes interesadas relacionadas ahora pueden respirar aliviados".

Las acciones de varias de las principales compañías de bienes raíces se dispararon en respuesta, con Country Garden, del multimillonario Yang Huiyan, que cotiza en Hong Kong, saltando un 40.6% a partir del lunes al mediodía, y Longfor Group, del también multimillonario Wu Yajun, que también cotiza en Hong Kong, subiendo un 22.8%. El posterior aumento de 2.4 millones de dólares de Yang en la riqueza y los 1.2 millones de dólares de Wu colocaron a los dos magnates entre los cinco mayores ganadores del ranking. Lista de multimillonarios en tiempo real de Forbes para el mismo dia.

Sin duda, Yang's Country Garden y Wu's Longfor Group también han sido golpeados por la represión de China contra los precios de la vivienda que alguna vez se dispararon y los préstamos corporativos agresivos, aunque se considera que las empresas tienen una salud financiera más sólida que los desarrolladores en mora como Grupo Shimao, Sunac China Holdings y Grupo Evergrande de China.

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Country Garden, por ejemplo, vio caer su beneficio neto en un 96% a $ 612 millones en la primera mitad de este año. Las ventas de propiedades en China han disminuido durante un 14^th mes consecutivo en septiembre, cuando la confianza de los compradores de viviendas se desplomó en medio de la represión implacable.

Shen Meng, director gerente del banco de inversión boutique Chanson & Co., con sede en Beijing, advierte que el plan de 16 puntos de ninguna manera equivale a un rescate de todo el sector. “Las políticas están destinadas a prevenir incumplimientos a gran escala y riesgos financieros sistemáticos cuando muchos desarrolladores enfrentan pagos de deuda que vencen el próximo año”, dice. “Otro enfoque de estas políticas es garantizar la entrega de proyectos de construcción prevendidos pero estancados”.

Los desarrolladores de China en conjunto tienen al menos un total combinado de $55 mil millones en bonos con vencimiento en los próximos dos años, pero enfrentan ventas más débiles y opciones limitadas de refinanciamiento, escribió Moody's Investors Service en una nota de investigación del 27 de octubre. Las empresas que se están quedando sin dinero han suspendido la construcción de proyectos de vivienda vendidos previamente, lo que ha provocado protestas públicas poco comunes y boicots hipotecarios en todo el país.

Pero como las autoridades se abstienen de rescatar a más empresas, es poco probable que las empresas inmobiliarias asediadas, como Evergrande, experimenten un cambio de suerte, según Shen. El problemático fundador multimillonario de la empresa. Hui Ka Yan ha llegado a simbolizar a los magnates que han pedido prestado en todos los ámbitos para financiar su expansión. Hui, que alguna vez fue la persona más rica de Asia, ahora solo tiene un valor neto de $ 2.9 mil millones, por debajo de un pico de $ 42.5 mil millones en 2017, ya que la compañía lucha por reestructurar su norte de $ 300 mil millones en pasivos totales.

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