Durante años, los alquileres unifamiliares han sido una sabia decisión de inversión. Los inversores individuales han estado comprando este tipo de activos durante décadas, lo que representa la mayoría de las transacciones de alquiler de viviendas unifamiliares.
Sin embargo, las tendencias han cambiado durante la última década y los inversores institucionales ahora capturan una mayor parte del mercado y dificultan que las personas compitan por la cantidad limitada de propiedades de inversión residencial disponibles.
Muchos inversionistas minoristas ahora están invirtiendo junto con estos fondos institucionales en lugar de intentar competir.
¿Qué instituciones están acaparando el espacio de alquiler unifamiliar?
Casas de invitación (BOLSA DE NUEVA YORK: Bambino! Secondo)
Fundada en 2012 a raíz del colapso económico de 2008, Invitation Homes tenía la intención de comprar viviendas económicas para alquilar. Su fundador, Dallas Tanner, usó capital del fideicomiso de inversión en bienes raíces dentro Blackstone Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: BX) para iniciar el negocio.
Actualmente es el propietario más grande de alquileres unifamiliares en los EE. UU. con aproximadamente 83,000 viviendas unifamiliares.
Fondo Inmobiliario Emblemático
Goldman Sachs (NYSE: GS) fondo respaldado, patrocinado por los inversores de Fundrise, ha acumulado silenciosamente una importante cartera de propiedades de alquiler desde su creación a principios de 2021. Sus participaciones ahora consisten en comunidades enteras de viviendas unifamiliares en alquiler, principalmente concentradas en la región Sunbelt.
El Fondo Inmobiliario Emblemático es la oferta más popular de Fundrise y ya ha producido rendimientos totales del 35% para sus inversores.
Casas Llegadas
Casas Llegadas no es en realidad un inversor institucional, sino una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite a los inversores comprar acciones de propiedades de alquiler. Con financiamiento de Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) fundador Jeff Bezos, la compañía se lanzó en 2021 y rápidamente estableció una reputación como una empresa de inversión emergente y seria en el espacio de alquiler unifamiliar.
Los inversionistas individuales ya han financiado casi 200 propiedades con un valor aproximado de $70 millones.
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¿Otros nombres para ver?
Otros jugadores conocidos incluyen Tricon Residential, American Homes 4 Rent y Brookfield Asset Management.
Si bien las acciones tradicionales están teniendo un año difícil, los inversores institucionales están utilizando activos físicos como alquileres unifamiliares como un medio para cubrir sus otras inversiones.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/cant-beat-em-retail-investors-213008699.html