La tasa de interés del producto hipotecario de referencia del país descendió por primera vez desde principios de marzo, pero eso no significa que el mercado de la vivienda verá un respiro.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5.1% durante la semana que finalizó el 28 de abril. según datos publicados por Freddie Mac
FMCC,
el jueves. Eso es un punto base menos que la semana anterior: un punto base es igual a una centésima parte de un punto porcentual, o 1% de 1%.
La semana pasada fue la primera vez que las tasas hipotecarias superaron el 5% desde 2011. En un año, la tasa promedio del préstamo hipotecario a 30 años estuvo por debajo del 3%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años, por su parte, subió dos puntos básicos a un promedio de 4.4% durante la semana pasada. La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 3.78%, aumentando tres puntos básicos con respecto a la semana anterior.
La moderación en las tasas hipotecarias es un reflejo de los movimientos en el mercado de bonos a largo plazo. En particular, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años
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subió por encima del 2.9% a principios de semana antes de establecerse a la baja, lo que indica cómo las preocupaciones sobre la situación de COVID en China pesaban sobre los inversores.
“Los mercados están sopesando cada vez más que con Beijing potencialmente siguiendo los pasos de la cuarentena masiva de Shanghái, las perspectivas de crecimiento económico se están oscureciendo, lo que puede afectar la economía de EE. UU.”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
A pesar de este breve revés, las tasas hipotecarias han aumentado al ritmo más rápido en más de 40 años, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en el informe. Y es probable que esa tendencia continúe, dado que la inflación sigue alta.
"'Los compradores de una casa de precio medio esperan un pago hipotecario mensual que es casi un 50% más alto que hace un año'."
Eso hará que la Reserva Federal suba las tasas y ajuste sus tenencias de valores respaldados por hipotecas en los próximos meses, lo que ejercerá presión sobre las tasas hipotecarias. Es difícil subestimar cuán perjudicial ha sido el aumento histórico de las tasas hipotecarias en los últimos meses.
“Los compradores ya estaban limitados por los bajos inventarios, lo que ha hecho subir los precios”, escribió Rubeela Farooqi, economista jefe para Estados Unidos de High Frequency Economics, en una nota de investigación. “Los aumentos sostenidos en las tasas hipotecarias serán un obstáculo adicional para las ventas de viviendas en el futuro”.
Los datos más recientes para las ventas de viviendas pendientes y las solicitudes de hipotecas publicados el miércoles pintaron un panorama de debilitamiento de la demanda de los compradores de viviendas. La combinación de precios altos y tasas de interés altas ha hecho que la compra de una vivienda sea significativamente menos asequible, y es probable que algunas familias hayan sido expulsadas del mercado de compra de viviendas, al menos por el momento.
“Los compradores de una casa de precio medio esperan un pago hipotecario mensual que es casi un 50 % más alto que hace un año, lo que agrega $580 adicionales a sus gastos mensuales”, dijo Ratiu. “No sorprende que muchos se estén alejando del mercado, con la esperanza de que las condiciones mejoren”.
Aquellos estadounidenses que persistan, serán recompensados por un mercado menos competitivo, lo que podría brindarles más viviendas para elegir y una menor probabilidad de enfrentar una guerra de ofertas.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- aliento-para-tasas-para-bajar-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo