Breve caída en las tasas hipotecarias provoca mini boom de refinanciamiento

Después de aumentar constantemente durante meses, las tasas hipotecarias dieron un giro en U la semana pasada y los prestatarios se apresuraron a aprovechar. La crisis en Ucrania sacudió los mercados financieros y provocó una corrida en el mercado de bonos relativamente más seguro. Los rendimientos cayeron y las tasas hipotecarias siguieron.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 4.09 % desde 4.15 %, y los puntos permanecieron sin cambios en 0.44 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20 %. , según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La tasa era 83 puntos básicos más baja hace un año.

Como resultado, la demanda de refinanciamiento aumentó un 9 % la semana pasada en comparación con la semana anterior, pero el volumen de solicitudes aún era la mitad de lo que era en la misma semana hace un año, cuando las tasas eran más bajas.

“Las tasas hipotecarias cayeron por primera vez en 12 semanas, ya que la guerra en Ucrania impulsó una huida de los inversores hacia la calidad, lo que empujó a la baja los rendimientos del Tesoro de EE. UU.”, dijo Joel Kan, economista de MBA. "Mirando hacia el futuro, el potencial de una mayor inflación en medio de las interrupciones en los flujos de petróleo y otros productos básicos probablemente conducirá a un período de volatilidad en las tasas a medida que estos efectos se contrarresten".

Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda aumentaron un 9% respecto a la semana anterior pero fueron un 7% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Los compradores de viviendas son menos sensibles a los cambios de tarifas semanales, y el salto en la demanda probablemente se debió más al aumento de la oferta que llegó al mercado para la temporada de primavera. Por supuesto, las tasas hipotecarias ligeramente más bajas no perjudicaron, especialmente dado lo altos que son ahora los precios de las viviendas.

“El tamaño promedio de los préstamos se mantuvo cerca de los máximos históricos, y las solicitudes de préstamos de mayor saldo continuaron dominando el crecimiento”, agregó Kan.

Las tasas hipotecarias volvieron a subir bruscamente al comienzo de esta semana, saltando más de 25 puntos básicos en solo dos días, según Mortgage News Daily. Los inversores se están alejando de los bonos, lo que hace que los rendimientos aumenten, a pesar de la crisis en curso en Ucrania, que hizo que las tasas cayeran al principio.

“Si bien la situación de Ucrania efectivamente impulsa la demanda de bonos, las implicaciones inflacionarias asociadas están alejando simultáneamente la demanda”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “El efecto neto fue un regreso a las tasas hipotecarias más altas desde principios de 2019”.