Los desarrolladores inmobiliarios negros obtienen acceso al gran capital

Los afroamericanos representan menos del 5 % de los desarrolladores de bienes raíces residenciales, en gran parte porque no pueden obtener el mismo acceso al capital, según un informe reciente del Urban Land Institute.

El capital institucional (fondos de inversión en bienes raíces y capital privado en particular) son los jugadores dominantes. Los desarrolladores negros a menudo no tienen exposición a esos inversores.

Pero un nuevo programa en Filadelfia ofrece a los desarrolladores de color una oportunidad única para construir tanto casas nuevas como sus negocios. aumento de filadelfia está diseñado para reclutar, capacitar, apoyar y abrir el acceso al capital. El objetivo: Producir 50 nuevas unidades de vivienda residencial anualmente durante los próximos cinco años.

“Hay un desequilibrio, y lo que estamos tratando de hacer es corregir ese desequilibrio eliminando todas las barreras, por lo que no hay razón para que nadie diga que no”, dijo Thomas Webster, director del programa Philly Rise.

Christopher Pitt entiende el valor de una casa más que la mayoría.

“Crecí en una choza de dos dormitorios, aparecían 10 personas. Sin gas, electricidad limitada y una letrina, ¿verdad? dijo Pitt, cofundador de Grupo de desarrollo de PittPass.

Es por eso que ha estado trabajando en bienes raíces durante 20 años, desarrollando viviendas asequibles primero en Delaware y Maryland, y pronto en Filadelfia.

“¿Cómo hacemos que las comunidades pasen de ser un alquiler alto a ser propietarios de viviendas? Porque ahí es donde sucede la riqueza generacional, ahí es donde suceden las comunidades”, dijo Pitt.

Pero incluso con su larga experiencia en el negocio, Pitt todavía tiene problemas para conseguir capital para los proyectos de su empresa.

“Es extremadamente difícil”, dijo Pitt, señalando que a la gente le gusta hacer negocios con personas con las que comparte similitudes. “Pero simplemente no creo que haya suficiente liderazgo minoritario en esos puestos”.

Después de años de autofinanciamiento y préstamos de dinero fuerte a tasas de interés altísimas, Pitt recurrió a Philly Rise, que Webster y sus socios de inversión comunitaria llaman un "acelerador de bienes raíces".

“Nuestro objetivo con nuestros participantes no es enseñarles cómo rehabilitar o construir casas nuevas, sino cómo construir negocios inmobiliarios exitosos”, dijo Webster.

En una serie de clases para Philly Rise, los profesionales de la industria enseñan a los estudiantes, que ya deben ser desarrolladores profesionales, cómo acceder mejor al capital y cómo trabajar el sistema para ganar proyectos de la ciudad.

Su objetivo es ayudar a los desarrolladores a ganar bancabilidad y credibilidad, dijo Pitt: “Esto va a llevarlo desde el arranque hasta los documentos financieros certificados, lo que significa que estoy diciendo: 'Está bien, banco, tengo mi papeleo en su lugar, sé mis números. ' Así que ahora de nuevo reduciendo el riesgo, ¿verdad? Credibilidad."

Cada participante del programa no solo debe ser un desarrollador experimentado, sino también tener el 5% de su propio capital para comprometerse con el programa. Philly Rise invierte el 10% y el resto proviene de CDFI, prestamistas de desarrollo comunitario certificados por el Tesoro de los EE. UU.

Khalief Evans, cofundador de Seamless Pros, comenzó a rehabilitar casas antiguas en 2016. Hasta ahora, su empresa ha realizado unas 100 renovaciones. Al igual que Pitt, se enfoca en viviendas asequibles.

“Uno de los mayores desafíos que enfrentamos como una pequeña empresa de desarrollo en Filadelfia es que es increíblemente difícil obtener los fondos que necesitamos para realizar el proyecto, así como la escala”, dijo Evans. “Puede ser la cultura, puede ser el nivel de conocimiento que tenemos sobre el financiamiento”.

Dijo que solicitó el programa Philly Rise para hacer crecer su negocio.

“La falta de conocimiento para obtener finanzas crea una gran barrera y los recursos, poder hablar y ser guiados y asesorados por profesionales de la industria que se parecen a usted que pueden enfatizar con usted, que pueden reflexionar sobre algunas de las cosas que usted he pasado e incluso algunos de los desafíos, ayudaría”, dijo.

Philly Rise también se ha asociado con el Urban Land Institute, que es la organización de desarrollo inmobiliario más grande del país. El instituto tiene una universidad en línea que proporciona al programa con un gran descuento.

Filadelfia actualmente estima que necesita alrededor de 35,000 nuevas unidades de vivienda en los próximos cinco años, según Webster. Él ve eso como una gran oportunidad para las cohortes en Philly Rise.

“El modelo que estamos construyendo aquí realmente se convierte en algo que se puede replicar en cualquier mercado y convertirse en una solución para la regeneración del vecindario en lugar de la gentrificación de la comunidad externa”, dijo.

–Lisa Rizzolo de CNBC contribuyó a este artículo.