Las apuestas a largo plazo del desarrollador inmobiliario multimillonario Chua Thian Poh están dando sus frutos en Singapur y más allá

Esta historia es parte de la cobertura de Forbes del 2022 más rico de Singapur. Vea la lista completa esta página.

Después de establecer Ho Bee Land como un desarrollador de nicho de casas de lujo para los súper ricos en el enclave frente al mar de Sentosa, Chua se está duplicando en el extranjero con la adquisición de The Scalpel, la icónica torre de oficinas de Londres.

Mtodos los promotores inmobiliarios hablan de boquilla para tener una visión a largo plazo de sus proyectos, y luego está Chua Thian Poh, fundador y presidente ejecutivo de la firma de bienes raíces con sede en Singapur Tierra de abejas. Esperó nueve años por la oportunidad adecuada para comenzar las ventas de condominios en su proyecto Cape Royale de 302 unidades, que fue desarrollado conjuntamente por Ho Bee y Malaysia's Propiedades de IOI en 2013 en el elegante barrio de Sentosa Cove.

En julio, comenzó a aceptar ofertas y con unas 25 unidades vendidas desde el principio, las ventas desde entonces hasta ahora han sido buenas con 10 unidades adicionales vendidas. Los apartamentos de tres habitaciones tienen un precio medio de 4 millones de dólares singapurenses (2.85 millones de dólares) y las unidades de cuatro habitaciones cuestan al menos 5.5 millones de dólares singapurenses. Incluso para los elevados estándares de Sentosa Cove, uno de los distritos más exclusivos de Singapur, la ubicación de Cape Royale en su extremo más lejano le brinda algunas de las mejores vistas disponibles, al mismo tiempo que linda con un puerto deportivo donde los propietarios de condominios pueden atracar sus yates y relajarse en un lugar privado. club.

“Pensamos que es una propiedad única”, dice Nicholas Chua, director general de Ho Bee Land e hijo mayor del fundador de la empresa, sentado junto a su padre en uno de los apartamentos de Cape Royale. “Solo necesitábamos esperar el momento adecuado”. La pareja decidió levantar la prohibición prolongada de ventas ya que Singapur disfruta de un auge posterior a Covid, con un crecimiento del PIB del 8% el año pasado y un pronóstico de crecimiento de casi el 4% este año. Como resultado, los precios inmobiliarios en toda la ciudad-estado se están disparando, incluidos los de Sentosa Cove.

En 2013, Ho Bee aplazó las ventas de Cape Royale y las unidades restantes sin vender en otros dos proyectos después de que los precios cayeron más del 30% desde su punto máximo en 2010. Las propiedades en el área se habían vendido por encima de S$2,300 por pie cuadrado, pero la caída se produjo después de la El gobierno introdujo una serie de medidas a partir de 2010 para frenar el valor desbocado de las propiedades. En lugar de conformarse con precios deprimidos, Ho Bee convirtió a Cape Royale en una propiedad de alquiler, lo que generó ingresos que compensaron con creces el costo de mantener el desarrollo en la última década, según Nicholas.

Sin embargo, el dúo de padre e hijo dice que no tienen prisa por vender los condominios ahora, ya que la mayoría están alquilados, con una ocupación en Cape Royale superior al 90%. Casi el 30 % de los compradores de Cape Royale son inquilinos existentes que optaron por comprar las propiedades en las que viven, mientras que otros compradores esperan que expiren los contratos de arrendamiento, agrega Nicholas.

Si bien los precios en Sentosa Cove no han vuelto al pico de 2010, al menos no todavía, las residencias en este vecindario actualmente se venden a un precio promedio de casi S$1,900 por pie cuadrado, frente a menos de S$1,500 en el punto álgido de la pandemia. en 2020, según datos compilados por la Autoridad de Reurbanización Urbana. Algunas unidades de Cape Royale se venden por encima de los 2,200 dólares singapurenses, según Ho Bee, justo por debajo de los precios máximos anteriores.

Vale la pena prestar atención a lo que hacen los chuas en Sentosa Cove. Su Ho Bee, los caracteres chinos para la armonía y la belleza, se transformó en un jugador importante en el mercado residencial de lujo en Singapur después de que el gobierno recuperara la tierra en el extremo sur de la isla de Sentosa a principios de la década de 1990 para el desarrollo de alto nivel. Mientras que otros desconfiaban de invertir allí, el anciano Chua hizo una apuesta calculada y fue pionero en proyectos en Sentosa Cove hace casi dos décadas. Mientras que otros desconfiaban de invertir allí, el anciano Chua hizo una apuesta calculada y fue pionero en proyectos en Sentosa Cove hace casi dos décadas.

“Pensamos que es una propiedad única.”

Ho Bee construyó un total de ocho proyectos, lo que representa más de la mitad de todas las viviendas del vecindario, que ahora cuenta con 2,150 residencias tanto en villas como en condominios. “Nuestras inversiones en viviendas frente al mar en Sentosa Cove nos han dado rendimientos excepcionalmente buenos”, dijo Chua en el mensaje de su presidente en el informe anual 2006 de Ho Bee. En parte debido al éxito del gambito Sentosa, la capitalización de mercado de Ho Bee en la bolsa de Singapur ese año superó los mil millones de dólares singapurenses, un aumento de cuatro veces desde que la empresa se hizo pública en 1.

Sentosa Cove conserva su atractivo hoy en día, con compradores que buscan apartamentos más espaciosos y espacios abiertos, agregando oficinas para trabajar desde casa a la lista de elementos imprescindibles, dice Song Seng Wun, economista jefe de CIMB Private Banking con sede en Singapur. “Singapur no va a ser el lugar más barato para hacer negocios”, agrega. “Pero la gente se siente atraída por trabajar y vivir aquí porque Singapur sigue siendo relevante como centro de negocios global”. El mes pasado, el primer ministro Lee Hsien Loong dijo que Singapur tiene como objetivo atraer a ejecutivos internacionales de alto calibre a la Ciudad del León, afirmando que la ciudad-estado no puede permitirse quedarse atrás en la competencia por el talento.

La estrategia de Sentosa es un ejemplo de los pasos que el anciano Chua ha tomado en la última década para fortalecer a Ho Bee de un grupo inmobiliario respetado pero enfocado localmente a uno con una sólida cartera comercial generadora de flujo de efectivo y una presencia creciente en los mercados extranjeros. Si bien el aumento de las tasas hipotecarias podría afectar la demanda de propiedades de lujo, Nicholas dice que es optimista de que el impulso de las ventas en Sentosa Cove se mantendría porque los compradores potenciales son "adinerados" y menos sensibles a tasas más altas. “De hecho, nos sentimos más seguros sobre las perspectivas de Sentosa Cove”, dice. “Singapur ha capeado muy bien la pandemia. Con un clima político estable, seguimos atrayendo a muchos ciudadanos globales”.

“Decidimos no depender únicamente de las ganancias de los desarrollos residenciales ya que
los ingresos eran muy irregulares”.

Su optimismo se extiende a China a pesar de la caída de las ventas de viviendas allí en medio de una crisis de deuda cada vez más profunda entre los principales desarrolladores del país. A diciembre de 2021, China representaba alrededor del 7 % de la cartera inmobiliaria total de Ho Bee, valorada en 6.6 millones de dólares singapurenses. Los proyectos de China, desarrollados en sociedad con el multimillonario Zhong ShengJian, Grupo Yanlord Land- se venden sustancialmente, lo que significa que una caída en el continente no debería tener un impacto significativo en Ho Bee, dice Nicholas. Del mismo modo, resta importancia al debilitamiento de la demanda de vivienda en Australia, que representa el 3% de la cartera del grupo. “Esperamos que la demanda mejore eventualmente”, dice.

Volver atrás

Los precios promedio de las casas de lujo frente al mar en Sentosa Cove están repuntando en medio de un aumento reciente en la demanda.