Los grandes propietarios saltan a la construcción de viviendas a medida que aumenta la demanda de alquileres unifamiliares

A medida que aumenta la demanda de viviendas unifamiliares en alquiler, los grandes propietarios se están lanzando al negocio de la construcción de viviendas para apuntalar la caída de la oferta.

El impulso surge a medida que más estadounidenses tienen la flexibilidad de trabajar desde cualquier lugar y buscan espacios más grandes con áreas al aire libre.

“Este mercado está muy desabastecido. No hay suficientes viviendas de calidad para la cantidad de familias estadounidenses”, dijo David Singelyn, director ejecutivo de American Homes 4 Rent, que ha construido más de 100 comunidades de alquiler únicamente en los últimos cinco años.

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, hubo 13,000 viviendas unifamiliares nuevas iniciadas como alquileres en el primer trimestre de este año, un 63% más que hace un año. Las viviendas construidas para alquiler aún representan solo el 5% del mercado de construcción de viviendas, pero eso es más que el promedio histórico del 2.7%, según la asociación.

En Mooresville, Carolina del Norte, a unas 30 millas al norte de Charlotte, el desarrollo más nuevo de American Homes 4 Rent incluye más de 220 casas de alquiler con acceso a servicios que incluyen una piscina y gimnasios. El paisajismo y el mantenimiento están incluidos en el alquiler.

Jake y Stephanie Murphy, que han podido trabajar de forma remota desde la pandemia, se encuentran entre los que se mudaron a la comunidad después de vender su casa en California. Podían permitirse comprar, pero optaron por alquilar una casa de cuatro habitaciones para su familia por $2,400 al mes.

“Simplemente no estamos seguros de si los precios de la vivienda realmente se mantendrán donde están actualmente. Así que no queríamos comprar en el pico y luego que bajen en un par de años”, dijo Stephanie Murphy, de 29 años.

Los Murphy también dijeron que les gustaba la flexibilidad de alquilar mientras aprenden sobre una nueva área.

El número de alquileres ahora está cayendo ligeramente, ya que algunos propietarios más pequeños venden sus casas en la parte superior de este mercado caro. Pero Singelyn espera seguir construyendo viviendas para alquiler durante los próximos años en función del fortalecimiento de la demanda que dijo que está viendo.

“¿Cuántas consultas estamos recibiendo? ¿Cuántas exhibiciones? ¿Cuántas solicitudes estamos recibiendo en cada hogar disponible? Es dos o tres veces mayor hoy que hace dos años antes de la pandemia”, dijo Singelyn.

Otras empresas que invierten en el mercado de construcción para alquiler incluir Lennar, DR Horton, Taylor Morrison y Toll Brothers. Invitation Homes, el arrendador más grande que cotiza en bolsa, el año pasado formó una empresa conjunta con el constructor de viviendas Pulte Homes para construir más viviendas de alquiler.

La inversión en alquileres unifamiliares, tanto en la compra de casas antiguas como en la construcción de nuevas, ha crecido de manera espectacular. El sector vio inversiones de alrededor de $ 3 mil millones en 2020, según John Burns Real Estate Consulting. En 2021, la cifra aumentó a $ 30 mil millones. Se espera que alcance los $ 50 mil millones este año a medida que los grandes inversores institucionales, los constructores de viviendas y los propietarios se apresuren a ingresar al mercado.

Como la mayoría de los grandes propietarios, American Homes 4 Rent entró en el negocio durante la Gran Recesión, cuando millones de casas fueron ejecutadas. La compañía adquirió propiedades baratas y en dificultades, a menudo en subasta, y las convirtió en alquileres lucrativos. 

Había 11.6 millones de viviendas unifamiliares de alquiler en 2006, en el último pico de viviendas. Esa cifra aumentó a 15.5 millones en 2014 después de que el mercado de la vivienda colapsara, según John Burns Real Estate Consulting.

Pero la creciente demanda y la escasez de oferta también significan que las viviendas en alquiler son cada vez menos asequibles. A nivel nacional, los alquileres unifamiliares aumentaron más del 13 % con respecto al año anterior, según CoreLogic. 

“La escasez de propiedades unifamiliares disponibles para alquilar ha plagado el mercado, elevando los alquileres a niveles récord”, dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic. Señaló que la cantidad de propiedades de alquiler unifamiliares enumeradas a principios de este año estaba muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.

De vuelta en Mooresville, Carolina del Norte, los Murphy están observando cómo se desarrolla el mercado. Pero Jake Murphy dijo que no cree que ser propietario de una vivienda sea parte del Sueño Americano, y por ahora disfruta de alquilar.

“Estoy emocionado porque miras alrededor del vecindario, hay matrículas de Texas y Nueva York, y luego tenemos California”, dijo.