REIT las acciones se han desplomado en 2022 a medida que aumentan las preocupaciones sobre las altas tasas de interés. El ETF Schwab US REIT se ha desplomado más de un 32 % desde el nivel más alto de este año y cotiza al nivel más bajo desde noviembre de 2022. Estas son las mejores acciones de REIT de primer orden para comprar en 2022.
Ingresos inmobiliarios
Renta de Bienes Raíces (Bolsa de Nueva York: O) es una de las compañías REIT más grandes del mundo con una capitalización de mercado de más de $ 35 mil millones. Es una acción REIT mensual que también es un aristócrata de dividendos ya que ha aumentado sus dividendos en los últimos 29 años consecutivos.
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Realty Income posee propiedades en los Estados Unidos. Tiene más de 11,400 propiedades comerciales bajo contratos de arrendamiento neto a largo plazo. Según su página web, tiene una ocupación de casi el 100%. Algunos de sus clientes son 7-Eleven, Lowe's y Chipotle.
El precio de las acciones de Realty Income ha tenido un año difícil este año. Después de alcanzar un máximo de $75 en agosto, se ha desplomado en más de un 22 % desde su máximo histórico.
Creo que Realty Income es una buena acción debido a su valoración barata y la calidad de su negocio. Se cotiza a un FFO de aproximadamente 14.5x, que es mucho más bajo que su promedio histórico de 17.6x. Lo que es más importante, Realty Income tiene un rendimiento de dividendos a plazo del 5.13%.
Confianza en bienes raíces digitales
Fideicomiso de bienes raíces digitales (Bolsa de Nueva York: DLR) es otro blue-chip REIT para comprar en 2022. El precio de las acciones de la compañía se ha desplomado en más de un 37 % en los últimos 12 meses, elevando su capitalización de mercado a más de $25 mil millones. Este declive ha ocurrido debido al desempeño general del sector tecnológico. Los analistas creen que la empresa sufrirá a medida que las empresas reduzcan drásticamente su gasto en TI.
Aún así, Digital Realty es una buena acción para invertir debido a su valoración sustancialmente más baja. Además, casi el 90% de su deuda es a tipo fijo, por lo que el impacto de tipos elevados será mínimo. Su negocio también seguirá funcionando bien en los próximos meses.
Comunidades AvalonBay
Capital de la tienda (Bolsa de Nueva York: AVB) es una empresa REIT que tiene una capitalización de mercado total de más de $ 23 mil millones. Es una empresa REIT de primer nivel que posee 299 comunidades de apartamentos con más de 89k apartamentos. Opera en 12 estados y el Distrito de Columbia.
El precio de las acciones de AvalonBay se desplomó más del 25 % en 2022 y más del 32 % desde el punto más alto de este año. Aún así, AvalonBay es una buena empresa que tiene un valor razonable y tiene un rendimiento de dividendos del 4.3% y un precio para AFFO de 16.3x.
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